Se vam poraja vprašanje nakupa ali najema nepremičnine?

Kaj je primernejše za vas?

Iščete svoje novo domovanje, a ne veste, ali bi ga za začetek najeli, ali pa bi kar skočili v vodo in si kupili nekaj svojega? Potem so naslednje vrstice namenjene prav vam, saj vam bodo zagotovo olajšale odločitev.

Stanje v Sloveniji

V Sloveniji si bolj želimo lastne nepremičnine kot pa živeti v najemu, zato tudi ni presenetljiv podatek, da naj bi kar 90% prebivalstva* pri nas živelo v lastniških nepremičninah. Razlog za to ni le želja po tem, da bi imeli nekaj svojega temveč tudi visoke najemnine. Zato tisti z dovolj visokimi prihodki nepremičnine raje kupijo in odplačujejo po obrokih. So pa cene nepremičnih po Sloveniji različno visoke. Po poročanju časnika Finance** so se v zadnjih treh letih najbolj podražila rabljena stanovanja v Ljubljani in to kar za tretjino, že nekoliko kilometrov izven prestolnice in po različnih koncih Slovenije pa so že veliko ugodnejša. V Kranju, na primer, so garsonjere na voljo po cenah okoli 70 tisoč evrov, najem tovrstnih nepremičnine pa se vrti okoli 300eur. Dvosobno stanovanje je mogoče kupiti za približno 95 tisoč evrov, oddati pa za 400 evrov.

V Mariboru, se garsonjeje prodajajo med 45-55 tisoč evri, mesečne najemnine zanje pa se gibajo med 250-300 evri. Dvosobna stanovanja se prodajajo med 60-80 tisoč evri, najemnine zanje pa se gibajo med 350-500 evri.

Vse bolj privlačne so za mnoge tudi nepremičnine na Krasu, saj so prav tako cenovno veliko bolj dostopne kot v osrednji Sloveniji. Dvosobno rabljeno stanovanje je mogoče v Sežani kupiti med 60 in 70 tisoč evri, mesečna najemnina pa je med 320 in 380 evri.

Nič kaj presenetljivo pa ni, da cene nepremičnin ostajajo visoke na Obali, so pa zato malce ugodnejše najemnine. Dvosobno stanovanje, manjše od 60kvadratov je namreč na Obali vredno približno 125 tisoč evrov, ga je pa težko oddati za več kot 400 evrov.

Najem nepremičnine

Morda se na prvi pogled res zdi, da s plačevanjem najemnine mečete denar stran, a to ni čisto res. Najem nepremičnine ima namreč številne prednosti, med drugim vam daje možnost, da se svobodno odločate o tem, kje boste živeli. Tako lahko preizkusite tako nepremičnino kot sosesko in če vam ne eno ne drugo ni všeč, se preprosto preselite.  Obenem imate z najemom v resnici tudi manj stroškov, saj plačujete le najemnino in tekoče stroške, ni vam pa potrebno misliti na stroške vzdrževanja nepremičnine, ki znajo biti kar visoki.

Nakup nepremičnine

Nakup nepremičnine prinaša tako veselje kot tudi odgovornost. Kot prvo boste imeli nekaj, kar bo čisto vaše, kar zagotovo poveča občutek varnosti. Obenem pa boste lastno domovanje lahko tudi opremili po vašem okusu in v njem počeli skoraj vse, kar si boste želeli. Po drugi strani pa ima lastno domovanje tudi svoje resne in odgovorne plati, med drugim to, da boste za nakup verjetno morali vzeti tudi kredit ter redno odplačevati obroke. Nenazadnje pa boste morali nepremičnino tudi opremiti in vzdrževati, kar je seveda tudi strošek.

Da bo odločitev lažja

Včasih je odločitev o tem, kaj si želite – kupiti ali najeti nepremičnino logična, spet drugič morda ne toliko. Da boste lažje prišli zadevi do dna, je tukaj nekaj vprašanj, ki si jih zastavite, ko boste obstali na mestu. Zagotovo boste z njimi lažje prišli zadevi do dna.

Stanje trga – Kakšna je cena nepremičnine na lokalnem trgu? Pomembno je, da razumete stanje trga nepremičnin in kako trg vpliva na cene preden se odločite za nakup ali najem.

Služba – Ste zaposleni za nedoločen čas ali za določen čas ali samozaposleni? To bi lahko ključno vplivalo na vašo kreditno sposobnost ter ali ste zmožni odplačevati mesečne obroke kredita. Če je vaša služba nestabilna, je morda bolje, da z nakupom še nekoliko počakatein se raje odločite za najem.

Čas v življenju – V katerem življenjskem obdobju ste trenutno? Če imate družino, lahko lastništvo nepremičnine doprinese k stabilnejši življenjski situaciji brez kakšnih nepredvidljivih situacij, ki jih prinaša najem. V nasprotnem primeru, če ste, na primer še samski in niste prepričani, ali bi se ustalili v nekem kraju, lahko z nakupom še nekoliko počakate.

Ara in kredit – Imate dovolj prihranjenega denarja, da lahko položite aro za nepremičnino? Ste se na banki pozanimali, če ste tudi kreditno sposobni za kredit v primeru nakupa?

Kako vam lahko pomaga nepremičninska agencija?

Izkušeni nepremičninski posrednik vam lahko znatno olajša najem, nakup ali prodajo nepremičnine. Med drugim vam glede na vaše želje pripravi izbor ustreznih nepremičnin za vas, vas vodi skozi najemni ali prodajni proces, vam pomaga urediti potrebne dokumente in še kaj. Zato ne oklevajte, če ne veste kje in kako začeti ter si poiščite pomoč, če jo potrebujete, saj boste prej in lažje prišli do cilja.

Viri:

*Kupiti ali živeti v najemu?
www.gzs.si/Portals/Panoga-Poslovanje-Nepremicnine/Vsebine/Pr%20clanki/2018/05052018%20ZDNP%20Tom%20Jaki%20Kupiti%20ali%20ziveti%20v%20najemu.pdf

**Cene stanovanj norijo – se v Ljubljani nakup sploh še splača?
www.finance.si/8931551/Cene-stanovanj-norijo-se-v-Ljubljani-nakup-sploh-se-splaca

Share this post

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen. * označuje zahtevana polja

*

scroll to top