Ne prezrite
NASVET STROKOVNJAKA: NAJEM S KASNEJŠIM ODKUPOMSe selite? Tako si lahko svoj dom uredite za vednoCene stanovanjskih nepremičnin v 2. četrtletju 2021 ponovno višjeNAZAJ V ŠOLO: KAKO PRILAGODITI DOM NA NOVO ŠOLSKO LETOAprila transakcije z nepremičninami na predkoronski ravniZaupanje v nepremičninski trg se nadaljujeCene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju 2021EVROPSKA RAZISKAVA O TRGU STANOVANJSKIH NEPREMIČNINTRIJE NASVETI ZA PRODAJO NEPREMIČNINE V LETU 2021Kupiti ali prodati nepremičnino ali raje počakati?Kako so se v RE/MAX-u nepremičninski posredniki prilagodili omejitvam zaradi…Italijanka med pospravljanjem odkrila 475.000 evrov vredno obveznicoPAMETNI DOMOVIPONUDBA NEPREMIČNIN ZA RUSKO GOVOREČE KUPCE5 nasvetov za srečnejše leto 2021Cene stanovanjskih nepremičnin v 3. četrtletju 2020NOVA REALNOST: KAKO COVID 19 SPREMINJA TRG NEPREMIČNINUstrezna priprava nepremičnine na prodajoIzbor nepremičnin na obrobju naše prestolniceKje se bo gradilo največ stanovanj?Šest mitov o tem, kako tehnologija spreminja trg nepremičninNepremičninski trg v prvem polletju 2020Izgorelost nepremičninskih posrednikovRaziskava: RE/MAX EVROPA o vplivih COVIDA-19 na evropski nepremičninski trgPreden se odločite za nepremičninskega posrednika, mu postavite 10 ključnih…V 5 korakih do popolne lokacije novega domovanjaMirnski grad je dobil novega lastnika – speča lepotica se…Rast cen stanovanj v Ljubljani se je ustavila že pred…Svetovni dan otrok – 1. junijNepremičninski zmagovalci in poraženci epidemijeKako kupiti nepremičnino iz udobja vašega domaKako prodati nepremičnino iz udobja vašega domaKo nam virus kroji naše dniKako je Brexit vplival na ceno hiš v Združenemu kraljestvu…Na vrhu tudi v letu 2020: RE/MAX se je ponovno…Kako izbrati kvalitetno pohištvo iz IKEA trgovin?Obudimo spomine na RE/MAX letno srečanje na PtujuRE/MAX Reucon – evropska konvencija RE/MAX 2019 – skupaj ustvarjamo…Izrezovanje buč in dekoracija za noč čarovnicRE/MAX Evropska konvencija 2019 na MallorciVse se začne s postavitvijo primerne ceneKako lahko prostor za domačo pisarno poveča povpraševanje kupcev?Lastništvo doma: nakup ali gradnja?Srečno zaljubljena se podajata na lov za novim domom

NASVET STROKOVNJAKA: NAJEM S KASNEJŠIM ODKUPOM

»Že pet let živimo v hiši, ki smo jo najeli. V zadnjem času lastnik omenja, da razmišlja o prodaji. V hiši želimo ostati, trenutno pa nimamo finančnih zmožnosti, da bi plačali celoten znesek. Zanima me, ali je kakšna možnost, da se najemnina šteje v kupnino, ki bi jo odplačali v naslednjih letih. Kako lahko svojo namero predstavimo lastniku in kako lahko to pravno uredimo?«

Petra M. iz Pirana

Najem nepremičnine z možnostjo kasnejšega odkupa oziroma najem z odkupom je sistem prodaje, kjer sta stranki v postopku prodajalec, ki je istočasno najemodajalec, in kupec, ki je tudi najemnik.

PREDNOSTI NAJEMA ZA NAKUP ZA PRODAJALCA (NAJEMODAJALCA)

V tem pogodbenem razmerju ima prodajalec zagotovljenega najemnika oziroma bodočega kupca nepremičnine in z aro zavarovano prodajo za primer, če bi si kupec (najemnik) premislil glede nakupa.
Kupec (najemnik) plača preostanek kupnine ob koncu najemnega razmerja (od celotne kupnine se odšteje seštevek že plačanih najemnin in začetnega pologa). Prodajalec ima tako plačane tekoče obratovalne stroške in urejeno vzdrževanje svoje nepremičnine. Ta način prodaje poveča možnost prodaje tudi tistih nepremičnin, ki trenutno za trg niso najbolj zanimive.

PREDNOSTI NAJEMA ZA NAKUP ZA KUPCA (NAJEMNIKA)


Kupec lahko nepremičnino kupi, četudi ni kreditno sposoben, saj ga »financira« prodajalec in ne banka (pomembno pa je, da ne plačuje glavnice in obresti). Najemnine, ki jih najemnik plačuje, se obračunavajo v kupnino. Najemnik ima možnost takojšnje uporabe in razpolaganja z nepremičnino, brez velike začetne investicije.
V primeru, da kupec ob koncu pogodbenega najema ne želi ali ne zmore kupiti nepremičnine, lahko odstopi od pogodbe (izgubi pa vse do tedaj plačane najemnine in vplačano aro). Kupec ima možnost nepremičnino odkupiti pred potekom pogodbe.

V zemljiško knjigo se vpiše zaznamba (s predkupno pravico) v korist bodočega kupca oziroma najemnika. Prodajalec v času trajanja pogodbe nepremičnine ne more in ne sme prodati ali dodatno obremeniti. V primeru, da je nepremičnina že obremenjena s hipoteko, se sklene dogovor z upnikom (npr. banko), da se del ali celotna najemnina plača direktno na račun upnika, razlika pa na račun prodajalca. Stranki se morata dogovoriti za prodajno ceno nepremičnine in mesečno najemnino. Ob sklenitvi pogodbe bodoči kupec oziroma najemnik plača aro (približno 10 % kupnine) in prvo najemnino za tekoči mesec, ki pa je višja od trenutne tržne najemnine za približno 50 %.

Prodajalec (najemodajalec) nosi stroške davka od kapitalskega dohodka pri oddajanju, kupec (najemnik) pa plačuje tekoče stroške obratovanja nepremičnine v času najema (gretje, voda, elektrika, zavarovanje za nepremičnino).

Vsekakor je to inovativen sistem prodaje nepremičnine in ga svojim strankam priporočamo, vendar pa morajo biti stranke dobro seznanjene z vsemi pogoji prodaje, pogodba mora biti sestavljena v notarskem zapisu za dobo od 12 do 30 mesecev, vsekakor pa mora biti postopek prodaje biti izpeljan strokovno, da se kasneje ne pokažejo neljube težave.

Pripravil:

Boris Sardot, licenciran nepremičninski posrednik, RE/MAX Obala

Share this post

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen. * označuje zahtevana polja

*

scroll to top