Ko lastnik nepremičnine razmišlja o prodaji, nakupu ali refinanciranju svoje nepremičnine, je eden najpomembnejših podatkov, ki jih je treba raziskati, ugotovitev njene trenutne vrednosti. Vendar pa je to lahko težko, saj je vrednost nepremičnine odvisna od številnih dejavnikov. Vsaka nepremičnina je edinstvena in jo je potrebno obravnavati individualno. Jasno je, da v današnjih časih vrednost nepremičnine ne izhaja iz tega, koliko je nekoč stala gradnja ali nakup, temveč iz tega koliko bi kupci trenutno plačali zanjo.
Nekateri ključni dejavniki, ki vplivajo na vrednost nepremičnine so:
Lokacija
Nepremičnine v bolj zaželenih in bolj dostopnih območjih bodo običajno imele višjo vrednost. Še vedno velja da je lokacija faktor, ki ima največji vpliv na določitev cene. Upoštevati še je potrebno, da vsaka ciljna skupina ( družine, starejša populacija, študentje, mladi..) ima svoje potrebe, vezane na lokacijo.
Velikost in stanje nepremičnine
Večje in bolj kakovostne nepremičnine imajo običajno višjo vrednost. Bistvenega pomena je racionalna presoja, katerih prenov bi bila nepremičnina še potrebna.
Parking
Sigurno parkirno mesto daje nepremičnini veliko vrednost, sploh v večjih mestih.
Tržne razmere
V obdobjih visokega povpraševanja po nepremičninah bodo cene verjetno višje, medtem ko bodo v obdobjih nizkega povpraševanja cene verjetno nižje.
Obdavčitev
Davki na nepremičnine lahko vplivajo na njihovo vrednost.
Zgodovina prodaj v okolici
Če so se v okolici prodale druge nepremičnine za višjo ceno, lahko to vpliva na vrednost vaše nepremičnine.
Cene nepremičnin so lahko tudi stvar pogajanj ampak tu igrajo vlogo osebne finančne zmožnosti potencialnega kupca in prodajalca.
Natančna ocena vrednosti nepremičnine igra ključno vlogo pri uspešni in hitri prodaji nepremičnine. Prenizko ocenjena vrednost nepremičnine bo vplivala na to, da s prodajo nepremičnine ne boste iztržili primerne cene, ki jo narekuje trenutno stanje na trgu. Previsoka cena bo nekonkurenčna in nepremičnine ne boste mogli prodati v želenem časovnem okvirju.
Za pridobitev natančne oceno vrednosti vaše nepremičnine sem vam z veseljem na voljo. S poznavanjem aktualnih razmer na trgu in dostopom do informacij o nedavno prodanih nepremičninah v okolici bo ocena vrednosti nepremičnine natančna in lažje boste sprejeli odločitev o ceni nepremičnine, ki bo primerna in konkurenčna.
Kliknite TUKAJ za brezplačen posvet.
