V poročilu o finančni stabilnosti, ki ga izdaja banka Slovenije navajajo, da so tveganja, ki izhajajo iz trga nepremičnin, ocenjena kot zmerna in bodo predvidoma taka ostala tudi naprej. Cene stanovanjskih nepremičnin so se v zadnjih letih močno zvišale, proti koncu leta 2020 pa je bila rast zmernejša tudi zaradi pandemije Covid-19 in upada števila transakcij z nepremičninami v prvem valu.
Z zmernejšo dinamiko cen stanovanjskih nepremičnin je zmerna tudi rast stanovanjskih posojil. Leta 2020 se je v primerjavi z letom pred tem povečal obseg posojil za namene, povezane s poslovnimi nepremičninami. Kljub temu je pandemija Covid-19 trg poslovnih nepremičnin prizadela bolj, predvsem v dejavnostih, ki so bile najbolj prizadete. Razlog za optimizem na trgu nepremičnin pa se že kaže na strani ponudbe, v gradbeništvu, saj se je predvsem v drugi polovici leta precej povečalo število izdanih gradbenih dovoljenj za stanovanjske nepremičnine.
Večina bank je med izboljšanjem epidemioloških in gospodarskih razmer v tretjem četrtletju 2020 poročala o povečanju povpraševanja po stanovanjskih in potrošniških posojilih predvsem zaradi izboljšanja zaupanja potrošnikov, obetov na trgu stanovanjskih nepremičnin in povečanja financiranja trajnih proizvodov.
Cene stanovanjskih nepremičnin v 1. četrtletju 2021 v povprečju za 3,1 % višje kot v 4. četrtletju 2020
Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v 1. četrtletju 2021 povprečno za 3,1 % višje kot v 4. četrtletju 2020. Število prodaj stanovanjskih nepremičnin je bilo podobno povprečju iz 2014, število prodaj rabljenih družinskih hiš pa na ravni 2. četrtletja 2020 in tako nižje od dolgoletnega povprečja.
Cene novih stanovanjskih nepremičnin v 1. četrtletju 2021 povprečno za 7,5 % višje kot v četrtletju prej
Cene novih stanovanjskih nepremičnin (nova stanovanja in nove družinske hiše skupaj) so bile v 1. četrtletju 2021 v povprečju za 7,5 % višje kot v 4. četrtletju 2020.
Cene novih družinskih hiš in novih stanovanj so se zvišale že drugo četrtletje zapored, prve so bile tokrat višje za 8,6 %, druge za 7,0 %.
V 1. četrtletju 2021 so bile cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin povprečno za 2,9 % višje kot v prejšnjem četrtletju
Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin, tj. rabljenih stanovanj in hiš skupaj, so se na ravni celotne Slovenije v 1. četrtletju 2021 v primerjavi s 4. četrtletjem 2020 v povprečju zvišale za 2,9 %. Cene rabljenih stanovanj so se zvišale za 3,8 %, cene rabljenih družinskih hiš pa za 1,4 %.
Cene rabljenih stanovanj so se v 1. četrtletju 2021 glede na 4. četrtletje 2020 najizraziteje zvišale v Mariboru (za 4,6 %); sledile so cene rabljenih stanovanj v Ljubljani (za 3,7 %) in rabljenih stanovanj v preostali Sloveniji (za 3,6 %).
Cene stanovanjskih nepremičnin v 1. četrtletju 2021 v povprečju za 7,3 % višje kot v istem četrtletju prejšnjega leta
Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v 1. četrtletju 2021 na letni ravni v povprečju višje za 7,3 %. Najizraziteje so se zvišale cene novih stanovanj (za 13,1 %); sledile so cene novih družinskih hiš (za 9,2 %), rabljenih stanovanj (za 7,5 %) in rabljenih družinskih hiš (za 6,0 %).
Število in vrednost prodaje stanovanjskih nepremičnin
Skupna vrednost vseh v 1. četrtletju 2021 prodanih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji je bila 297 milijonov EUR, kar je 33 milijonov EUR manj od skupne vrednosti vseh prodaj v 4. četrtletju 2020 (330 milijonov EUR) in približno enako vrednosti prodaj v istem četrtletju prejšnjega leta (289 milijonov EUR). Skupno število prodanih stanovanjskih nepremičnin se je znižalo že drugo četrtletje zapored; prodanih jih je bilo 2.538, kar je za okrog 18 % manj kot v 4. četrtletju 2020 (3.082).
Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo v 1. četrtletju 2021 nižje kot v 4. četrtletju 2020. Prodanih je bilo namreč 2.416 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je bila 271 milijonov EUR.
V 1. četrtletju 2021 je bilo prodanih 122 novih stanovanjskih nepremičnin, kar je manj kot v 4. četrtletju 2020 (132), vendar za 37 % več od povprečja v 2020. Kljub temu da je bilo število prodaj novih stanovanjskih nepremičnin v 1. četrtletju 2021 glede na prejšnje četrtletje nižje, pa je bil obseg trgovanja zaradi višjih prodajnih cen novih stanovanjskih nepremičnin v tem četrtletju za 14 % višji in je znašal 26 milijonov EUR.
Tabele v podatkovni bazi SiStat z najnovejšimi podatki.
Letni indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija
