Ne prezrite
Rast ali padec cen nepremičnin v letu 2024?Posvet v Novi Gorici: Nove priložnosti na goriškem nepremičninskem trguMajhen prostor je lahko velik domNajvečje srečanje in posvet nepremičninskih strokovnjakov Slovenije in HrvaškeFIKSNA IN SPREMENLJIVA OBRESTNA MERAELEKTRONSKE DRAŽBE PRI OBIČAJNI PRODAJI ALI NAKUPU NEPREMIČNINAli je Energetska izkaznica obvezna?Nasveti za brezskrben proces nakupa nepremičnineVROČI KUHINJSKI TRENDI 2024Kaj razkriva evropsko nepremičninsko poročilo? 2023 – Q3Prednosti najemniškega stanovanja8 RAZLOGOV ZAKAJ SE ODLOČITI ZA KARIERO PRI RE/MAXUKOLIKO JE VREDNA MOJA NEPREMIČNINAGlavni zaključki 33. posveta Poslovanje z nepremičninamiAli cene nepremičnin padajo?KO DOMA ZADIŠI PO BOŽIČU15 let delovanja podjetja RE/MAX v SlovenijiKaj se lahko naučimo o gradnji od naših dedkov in…Posvet: Poslovanje z nepremičninami 2022Nova številka revije Kakovost bivanjaUrbano podeželje – Po 200 letih migracij v mesto, povratek…Kako okrasiti dom za prihajajočo noč čarovnicKljub nepremičninsko turbulentnem obdobju, več kot polovica razmišlja o selitviNepremičnina v tujini? Zakaj pa neGrem na svojeKako v svojem domu podaljšati poletjeNakup rabljene nepremičnineNa kaj morate biti pozorni pri prodaji ali nakupu nepremičnine…Hygge, umetnost uživanja v življenju, ki jo lahko živite tudi…NASVET STROKOVNJAKA: NAJEM S KASNEJŠIM ODKUPOMSe selite? Tako si lahko svoj dom uredite za vednoCene stanovanjskih nepremičnin v 2. četrtletju 2021 ponovno višjeNAZAJ V ŠOLO: KAKO PRILAGODITI DOM NA NOVO ŠOLSKO LETOAprila transakcije z nepremičninami na predkoronski ravniZaupanje v nepremičninski trg se nadaljujeCene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju 2021EVROPSKA RAZISKAVA O TRGU STANOVANJSKIH NEPREMIČNINTRIJE NASVETI ZA PRODAJO NEPREMIČNINE V LETU 2022Kupiti ali prodati nepremičnino ali raje počakati?Kako so se v RE/MAX-u nepremičninski posredniki prilagodili omejitvam zaradi…Italijanka med pospravljanjem odkrila 475.000 evrov vredno obveznicoPAMETNI DOMOVIPONUDBA NEPREMIČNIN ZA RUSKO GOVOREČE KUPCE5 nasvetov za srečnejše leto 2021Cene stanovanjskih nepremičnin v 3. četrtletju 2020NOVA REALNOST: KAKO COVID 19 SPREMINJA TRG NEPREMIČNINUstrezna priprava nepremičnine na prodajoIzbor nepremičnin na obrobju naše prestolniceKje se bo gradilo največ stanovanj?Šest mitov o tem, kako tehnologija spreminja trg nepremičninNepremičninski trg v prvem polletju 2020Izgorelost nepremičninskih posrednikovRaziskava: RE/MAX EVROPA o vplivih COVIDA-19 na evropski nepremičninski trgPreden se odločite za nepremičninskega posrednika, mu postavite 10 ključnih…V 5 korakih do popolne lokacije novega domovanjaMirnski grad je dobil novega lastnika – speča lepotica se…Rast cen stanovanj v Ljubljani se je ustavila že pred…Svetovni dan otrok – 1. junijNepremičninski zmagovalci in poraženci epidemijeKako kupiti nepremičnino iz udobja vašega domaKako prodati nepremičnino iz udobja vašega domaKo nam virus kroji naše dniKako je Brexit vplival na ceno hiš v Združenemu kraljestvu…Na vrhu tudi v letu 2020: RE/MAX se je ponovno…Kako izbrati kvalitetno pohištvo iz IKEA trgovin?Obudimo spomine na RE/MAX letno srečanje na PtujuRE/MAX Reucon – evropska konvencija RE/MAX 2019 – skupaj ustvarjamo…Izrezovanje buč in dekoracija za noč čarovnicRE/MAX Evropska konvencija 2019 na MallorciVse se začne s postavitvijo primerne ceneKako lahko prostor za domačo pisarno poveča povpraševanje kupcev?Lastništvo doma: nakup ali gradnja?Srečno zaljubljena se podajata na lov za novim domom

Rast ali padec cen nepremičnin v letu 2024?

Leto 2023 je bilo za nepremičninski trg dinamično leto, zaznamovano z visokim povpraševanjem, naraščajočimi cenami in številnimi makroekonomskimi izzivi. Ključni dejavniki, kot so inflacija, obrestne mere in spremembe v delovnih navadah, bodo še naprej vplivali na trg tudi v prihodnjih letih.

Kljub zmanjšanju prometa z nepremičninami v letu 2023 so cene vseh vrst nepremičnin še vedno v vzponu. Ponudba na trgu namreč ne zadošča naraščajočemu povpraševanju. Razloge za to gre iskati v dolgoletni odsotnosti ustreznosti sistemske regulative, organizacije in financiranja nepremičninskega sektorja.

V letu 2023 se je na nepremičninskem trgu v Sloveniji že drugo leto nadaljeval trend upadanja števila sklenjenih pravnih poslov, medtem ko so cene še naprej rasle. Na zmanjšanje števila sklenjenih pravnih poslov je vplival dvig obrestnih mer in posledično zmanjšanje povpraševanja po stanovanjskih posojilih. Število prodaj stanovanj se je v lanskem letu zmanjšalo za 15 do 20 odstotkov, število prodaj hiš pa za 25 do 30 odstotkov.
Najbolj izrazit je v zadnjih dveh letih trend upadanja zemljišč za gradnjo stavb. V primerjavi z letom 2022 se je število prodaj zazidljivih zemljišč lani zmanjšalo za 20-25 odstotkov, v primerjavi z letom 2021 pa za 40 odstotkov. (VIR: Gurs, 2024).

Upad je posledica visokih cen zemljišč, visokih gradbenih stroškov ter pomanjkanju primernih zemljišč. Rast cen stanovanjskih nepremičnin in zemljišč v letu 2023 ni bila tako izrazita kot v rekordnem letu 2022, a kljub temu visoka. V Sloveniji so cene stanovanjskih hiš zrastle za 9 odstotkov, cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah pa za 6 odstotkov, cene zemljišč za gradnjo pa za 8 odstotkov. Cene stanovanj so v zadnjih petih letih zrasle za 60 odstotkov, cene hiš za 46 odstotkov in cene zemljišč za gradnjo za 54 odstotkov. (VIR: Gurs, 2024)

Na GURS-u menijo, da visoke cene in obrestne mere še naprej zmanjšujejo plačilno sposobnost morebitnih kupcev. Če se bo nadaljevanje števila sklenjenih poslov tudi letos zmanjševalo, je pričakovati da se bo visoka rast cen nekoliko zmanjšala. Ponekod lahko pride do rahlega upada cen stanovanj ampak zaradi premajhne ponudbe novih stanovanj in zazidljivih zemljišč sploh v mestih in obrobjih ni na vidiku velikega padca cen nepremičnin.

V RE/MAX-u smo v letu 2023 beležili rast, kljub splošnemu upadu transakcij na slovenskem in evropskem nepremičninskem trgu. To rast med drugim pripisujemo našemu doslednemu in strokovnemu pristopu k prodaji nepremičnin. Naša ekipa se osredotoča na zagotavljanje visokokakovostnih storitev, ki vključujejo natančno analizo trga, prilagojene strategije prodaje ter poglobljeno poznavanje lokalnih in mednarodnih nepremičninskih trendov. S temi prizadevanji uspešno ustvarjamo dodano vrednost za naše stranke in zagotavljamo optimalne rezultate, ne glede na izzive na trgu.

VIR: Geodetska uprava Slovenije, april 2024, Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2023.

Share this post

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen. * označuje zahtevana polja

*

scroll to top