Leto 2023 je bilo za nepremičninski trg dinamično leto, zaznamovano z visokim povpraševanjem, naraščajočimi cenami in številnimi makroekonomskimi izzivi. Ključni dejavniki, kot so inflacija, obrestne mere in spremembe v delovnih navadah, bodo še naprej vplivali na trg tudi v prihodnjih letih.
Kljub zmanjšanju prometa z nepremičninami v letu 2023 so cene vseh vrst nepremičnin še vedno v vzponu. Ponudba na trgu namreč ne zadošča naraščajočemu povpraševanju. Razloge za to gre iskati v dolgoletni odsotnosti ustreznosti sistemske regulative, organizacije in financiranja nepremičninskega sektorja.
V letu 2023 se je na nepremičninskem trgu v Sloveniji že drugo leto nadaljeval trend upadanja števila sklenjenih pravnih poslov, medtem ko so cene še naprej rasle. Na zmanjšanje števila sklenjenih pravnih poslov je vplival dvig obrestnih mer in posledično zmanjšanje povpraševanja po stanovanjskih posojilih. Število prodaj stanovanj se je v lanskem letu zmanjšalo za 15 do 20 odstotkov, število prodaj hiš pa za 25 do 30 odstotkov.
Najbolj izrazit je v zadnjih dveh letih trend upadanja zemljišč za gradnjo stavb. V primerjavi z letom 2022 se je število prodaj zazidljivih zemljišč lani zmanjšalo za 20-25 odstotkov, v primerjavi z letom 2021 pa za 40 odstotkov. (VIR: Gurs, 2024).
Upad je posledica visokih cen zemljišč, visokih gradbenih stroškov ter pomanjkanju primernih zemljišč. Rast cen stanovanjskih nepremičnin in zemljišč v letu 2023 ni bila tako izrazita kot v rekordnem letu 2022, a kljub temu visoka. V Sloveniji so cene stanovanjskih hiš zrastle za 9 odstotkov, cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah pa za 6 odstotkov, cene zemljišč za gradnjo pa za 8 odstotkov. Cene stanovanj so v zadnjih petih letih zrasle za 60 odstotkov, cene hiš za 46 odstotkov in cene zemljišč za gradnjo za 54 odstotkov. (VIR: Gurs, 2024)
Na GURS-u menijo, da visoke cene in obrestne mere še naprej zmanjšujejo plačilno sposobnost morebitnih kupcev. Če se bo nadaljevanje števila sklenjenih poslov tudi letos zmanjševalo, je pričakovati da se bo visoka rast cen nekoliko zmanjšala. Ponekod lahko pride do rahlega upada cen stanovanj ampak zaradi premajhne ponudbe novih stanovanj in zazidljivih zemljišč sploh v mestih in obrobjih ni na vidiku velikega padca cen nepremičnin.
V RE/MAX-u smo v letu 2023 beležili rast, kljub splošnemu upadu transakcij na slovenskem in evropskem nepremičninskem trgu. To rast med drugim pripisujemo našemu doslednemu in strokovnemu pristopu k prodaji nepremičnin. Naša ekipa se osredotoča na zagotavljanje visokokakovostnih storitev, ki vključujejo natančno analizo trga, prilagojene strategije prodaje ter poglobljeno poznavanje lokalnih in mednarodnih nepremičninskih trendov. S temi prizadevanji uspešno ustvarjamo dodano vrednost za naše stranke in zagotavljamo optimalne rezultate, ne glede na izzive na trgu.
VIR: Geodetska uprava Slovenije, april 2024, Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2023.
