Ne prezrite
Posvet v Novi Gorici: Nove priložnosti na goriškem nepremičninskem trguMajhen prostor je lahko velik domNajvečje srečanje in posvet nepremičninskih strokovnjakov Slovenije in HrvaškeFIKSNA IN SPREMENLJIVA OBRESTNA MERAELEKTRONSKE DRAŽBE PRI OBIČAJNI PRODAJI ALI NAKUPU NEPREMIČNINAli je Energetska izkaznica obvezna?Nasveti za brezskrben proces nakupa nepremičnineVROČI KUHINJSKI TRENDI 2024Kaj razkriva evropsko nepremičninsko poročilo? 2023 – Q3Prednosti najemniškega stanovanja8 RAZLOGOV ZAKAJ SE ODLOČITI ZA KARIERO PRI RE/MAXUKOLIKO JE VREDNA MOJA NEPREMIČNINAGlavni zaključki 33. posveta Poslovanje z nepremičninamiAli cene nepremičnin padajo?KO DOMA ZADIŠI PO BOŽIČU15 let delovanja podjetja RE/MAX v SlovenijiKaj se lahko naučimo o gradnji od naših dedkov in…Posvet: Poslovanje z nepremičninami 2022Nova številka revije Kakovost bivanjaUrbano podeželje – Po 200 letih migracij v mesto, povratek…Kako okrasiti dom za prihajajočo noč čarovnicKljub nepremičninsko turbulentnem obdobju, več kot polovica razmišlja o selitviNepremičnina v tujini? Zakaj pa neGrem na svojeKako v svojem domu podaljšati poletjeNakup rabljene nepremičnineNa kaj morate biti pozorni pri prodaji ali nakupu nepremičnine…Hygge, umetnost uživanja v življenju, ki jo lahko živite tudi…NASVET STROKOVNJAKA: NAJEM S KASNEJŠIM ODKUPOMSe selite? Tako si lahko svoj dom uredite za vednoCene stanovanjskih nepremičnin v 2. četrtletju 2021 ponovno višjeNAZAJ V ŠOLO: KAKO PRILAGODITI DOM NA NOVO ŠOLSKO LETOAprila transakcije z nepremičninami na predkoronski ravniZaupanje v nepremičninski trg se nadaljujeCene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju 2021EVROPSKA RAZISKAVA O TRGU STANOVANJSKIH NEPREMIČNINTRIJE NASVETI ZA PRODAJO NEPREMIČNINE V LETU 2022Kupiti ali prodati nepremičnino ali raje počakati?Kako so se v RE/MAX-u nepremičninski posredniki prilagodili omejitvam zaradi…Italijanka med pospravljanjem odkrila 475.000 evrov vredno obveznicoPAMETNI DOMOVIPONUDBA NEPREMIČNIN ZA RUSKO GOVOREČE KUPCE5 nasvetov za srečnejše leto 2021Cene stanovanjskih nepremičnin v 3. četrtletju 2020NOVA REALNOST: KAKO COVID 19 SPREMINJA TRG NEPREMIČNINUstrezna priprava nepremičnine na prodajoIzbor nepremičnin na obrobju naše prestolniceKje se bo gradilo največ stanovanj?Šest mitov o tem, kako tehnologija spreminja trg nepremičninNepremičninski trg v prvem polletju 2020Izgorelost nepremičninskih posrednikovRaziskava: RE/MAX EVROPA o vplivih COVIDA-19 na evropski nepremičninski trgPreden se odločite za nepremičninskega posrednika, mu postavite 10 ključnih…V 5 korakih do popolne lokacije novega domovanjaMirnski grad je dobil novega lastnika – speča lepotica se…Rast cen stanovanj v Ljubljani se je ustavila že pred…Svetovni dan otrok – 1. junijNepremičninski zmagovalci in poraženci epidemijeKako kupiti nepremičnino iz udobja vašega domaKako prodati nepremičnino iz udobja vašega domaKo nam virus kroji naše dniKako je Brexit vplival na ceno hiš v Združenemu kraljestvu…Na vrhu tudi v letu 2020: RE/MAX se je ponovno…Kako izbrati kvalitetno pohištvo iz IKEA trgovin?Obudimo spomine na RE/MAX letno srečanje na PtujuRE/MAX Reucon – evropska konvencija RE/MAX 2019 – skupaj ustvarjamo…Izrezovanje buč in dekoracija za noč čarovnicRE/MAX Evropska konvencija 2019 na MallorciVse se začne s postavitvijo primerne ceneKako lahko prostor za domačo pisarno poveča povpraševanje kupcev?Lastništvo doma: nakup ali gradnja?Srečno zaljubljena se podajata na lov za novim domom

Nasveti za brezskrben proces nakupa nepremičnine

Imeti svoj dom so še zmeraj sanje skoraj vsakega Slovenca, saj ta izraža vrednost in pomen domačega okolja ter občutka lastništva nad lastnim bivališčem. Že naš stari slovenski pregovor pravi: “Ljubo doma, kdor ga ima.” Dom odraža željo po stabilnosti, varnosti in pripadnosti. 

Tisti, ki so se kdaj spustili v proces nakupa nepremičnine, se zavedajo, da ta nikakor ni enostaven. Gre namreč za kompleksen postopek, ki zahteva skrbno načrtovanjem in preučevanje in pri katerem vas lahko napake stanejo veliko. V najboljšem primeru izgubo vašega dragocenega časa, živcev in slabe volje, v najslabšem pa celo same nepremičnine. 

Ne glede na to za kakšno nepremičnino je nakup zahtevna naloga. Zato smo za vas pripravili par nasvetov, ki naj vam bodo v pomoč pri eni od največjih investicij. 

Pred nakupom nepremičnine 

Ko se odločate za nakup nepremičnine, se najprej seznanite s trenutnimi cenami na trgu in določite svoj finančni okvir ter kriterije kakšna mora nepremičnina biti.  Če imate že kaj privarčevanih sredstev, vam bo to nakup nepremičnine olajšalo. 

Podajte se v lov za svojo želeno nepremičnino tako, da preverite nepremičninske oglase na agencijah ter spletu. Preverite tudi pri prijateljih, znancih in sodelavcih če morda vedo za kakšno nepremičnino, ki bo na prodaj. 

Ko najdete nepremičnino, ki ustreza vašim željam in sanjam, glede lokacije, velikosti in je v cenovnem rangu, ki si ga lahko privoščite, se dogovorite za ogled.  Tudi če ima nagledana nepremičnina malce višjo ceno od vaše postavljene, naj vas to ne odvrne od ogleda, saj prodajalci po navadi ob postavljanju cene pustijo prostor za pogajanje.

Pri ogledu nepremičnine morate biti skrbni in pozorni na  stvarne in pravne napake. Od prodajalca ali posrednika zahtevajte vse informacije o napakah. Veliko napak lahko preverite ob samem ogledu sami npr. ali so okna nova, ali pravilno tesnijo, ali je urejena elektrika, ali teče voda v pipah, ali so vidni sledovi vlage na stenah, ali je pohištvo poškodovano…  

Za preverbo pravnih napak zahtevajte od lastnika in posrednika predložitev zemljiškoknjižnih izpiskov, izpisek iz Geodetske uprave in dokumente o morebitni cenitvi nepremičnine, hipotekah in podobno. 

Pred podpisom pogodbe

Ko najdete nepremičnino, ki najbolj ustreza vašim kriterijem in željam pokažite, da ste resni interesent in se poskusite pogajati za znižanje cene. Če ste se podali na pot nakupa z nepremičninskim posrednikom, bo za pogajanje poskrbel sam in vas o izidu obveščal.  

Preverite stroške nepremičnine kot so: ogrevanje, voda, elektrika upravni stroški, telekomunikacije, višino nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča in stroške ostalega vzdrževanja.

Najbolj pomembno pa je, da pred podpisom pogodbe preverite zemljiškoknjižno stanje nepremičnine. Lastnik, ki želi nepremičnino prodati, vam lahko kakšen pomemben podatek zamolči ali pa tudi sam zanj ne ve. Če ste se odločili za sodelovanje z nepremičninskim posrednikom si s tem ne rabite razbijati glave, saj bo posrednik preveril zemljiškoknjižno stanje. 

Podatki iz zemljiške knjige so izjemno pomembni in vas ob nepravilnem razumevanju ali pomanjkanju znanja lahko privedejo do nevšečnosti. Če bi po nakupu nepremičnine bil sprožen pravni spor, se ne bi mogli sklicevati na to, da podrobnosti niste poznali. Nepremičninam, ki niso vpisane v zemljiško knjigo svetujemo, da se izognete ali prvo zahtevate vpis in se nato naprej dogovarjate o nakupu. 

Najbolj varen nakup nepremičnine je, če je vanj vključena tretja stranka – nepremičninska družba. Nepremičninski posredniki so strokovnjaki, z obsežnim znanjem prava, prodaje in marketinga. Nakup nepremičnine, je prevelik finančni zalogaj da bi veljal rek  » najcene je če človek vse v življenju dela sam«, ker vas lahko majhna napaka ali nepozornost lahko stane zelo veliko. 

Pogodba

Na spletu najdete že kar veliko pogodb in jo načeloma lahko napišete tudi sami. Vendar vam tudi pri tem priporočamo pomoč strokovnjaka, saj je zelo pomembno da je pogodba napisana dobro. Najbolje je, da se v pogodbo vključi vse, kar ste se dogovorili s prodajalcem, jasno pa mora biti določen rok, datum plačila in datum prevzema nepremičnine. 

Ko postanete lastnik nepremičnine, je pomembno vedeti, da dejanski lastnik postanete šele, ko se kot lastnik vpišete tudi v zemljiško knjigo. 

Upamo, da smo vam z zgornjimi nasveti pomagali pri postopku nakupa nepremičnine. Pomembno je sodelovanje s strokovnjaki, da zagotovite, da bo vse urejeno zakonito in brez težav, vi pa boste lahko čim prej uživali v svojem novem domu. 

Share this post

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen. * označuje zahtevana polja

*

scroll to top