Ne prezrite
Cene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju 2021EVROPSKA RAZISKAVA O TRGU STANOVANJSKIH NEPREMIČNINTRIJE NASVETI ZA PRODAJO NEPREMIČNINE V LETU 2021Kupiti ali prodati nepremičnino ali raje počakati?Kako so se v RE/MAX-u nepremičninski posredniki prilagodili omejitvam zaradi…Italijanka med pospravljanjem odkrila 475.000 evrov vredno obveznicoPAMETNI DOMOVIPONUDBA NEPREMIČNIN ZA RUSKO GOVOREČE KUPCE5 nasvetov za srečnejše leto 2021Cene stanovanjskih nepremičnin v 3. četrtletju 2020NOVA REALNOST: KAKO COVID 19 SPREMINJA TRG NEPREMIČNINUstrezna priprava nepremičnine na prodajoIzbor nepremičnin na obrobju naše prestolniceKje se bo gradilo največ stanovanj?Šest mitov o tem, kako tehnologija spreminja trg nepremičninNepremičninski trg v prvem polletju 2020Izgorelost nepremičninskih posrednikovRaziskava: RE/MAX EVROPA o vplivih COVIDA-19 na evropski nepremičninski trgPreden se odločite za nepremičninskega posrednika, mu postavite 10 ključnih…V 5 korakih do popolne lokacije novega domovanjaMirnski grad je dobil novega lastnika – speča lepotica se…Rast cen stanovanj v Ljubljani se je ustavila že pred…Svetovni dan otrok – 1. junijNepremičninski zmagovalci in poraženci epidemijeKako kupiti nepremičnino iz udobja vašega domaKako prodati nepremičnino iz udobja vašega domaKo nam virus kroji naše dniKako je Brexit vplival na ceno hiš v Združenemu kraljestvu…Na vrhu tudi v letu 2020: RE/MAX se je ponovno…Kako izbrati kvalitetno pohištvo iz IKEA trgovin?Obudimo spomine na RE/MAX letno srečanje na PtujuRE/MAX Reucon – evropska konvencija RE/MAX 2019 – skupaj ustvarjamo…Izrezovanje buč in dekoracija za noč čarovnicRE/MAX Evropska konvencija 2019 na MallorciVse se začne s postavitvijo primerne ceneKako lahko prostor za domačo pisarno poveča povpraševanje kupcev?Lastništvo doma: nakup ali gradnja?Srečno zaljubljena se podajata na lov za novim domomUspešni RE/MAX nepremičninski posredniki prodali vse nepremičnine

Kupiti ali prodati nepremičnino ali raje počakati?

S tem vprašanjem se na nas obrača mnogo kupcev in prodajalcev. Najprej je odločitev seveda odvisna od vsakega posameznika in od njegove osebne situacije, kot je rojstvo otroka, ločitev ali finančna stabilnost.
Če s prodajo in nakupom niste pod pritiskom, ste pa o tem začeli razmišljati, pa vam bodo morda spodnji podatki pomagali, da se lažje odločite.

62% potrošnikov verjame v stabilnost nepremičninskega trga v Evropi, navaja RE/MAX-ova najnovejša raziskava o trgu nepremičnin v Evropi

Trg nepremičnin ohranja svojo trdnost. Kljub temu, da je na trgu bilo zaznati rast cen nepremičnin, ne kaže, da bi v kratkem lahko pričakovali večje spremembe. Po podatkih Evrostata je Slovenija od leta 2010 do zadnjega četrtletja 2020, glede na druge evropske države, po rasti cen komaj na 21. mestu. Kar pomeni, da je pred nami 20 držav Evrope, kjer je rast cen nepremičnin bila izrazitejša.

Pandemija ljudi glede razmišljanja o selitvi ni ohromila. Prav nasprotno – vzpodbudila je razmišljanje o tem kje živimo in kaj si želimo.

Kaj lahko vpliva na to, da se cene ustalijo?

Kljub temu, da trga v Sloveniji ne moremo posploševati, mu je skupno to, da je povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah po mestih še povsod veliko.
Posebej v  Ljubljani se soočamo predvsem s pomanjkanjem novih stanovanj za srednji razred, ki so cenovno bolj dostopna. Na trgu je veliko nepremičnin iz višjega cenovnega razreda.

Po navedbah GURSA bi se cene stanovanjskih nepremičnin lahko ustalile, ko bo na območjih, kjer je povpraševanje največje, prišlo na trg večje število novogradenj. Glede na trenutno stanje novogradenj je to v Ljubljani pričakovati v naslednjih dveh do treh letih, v ostalih večjih mestih pa še s kakšnim letom zamika. Seveda pod pogojem, da se razmere zaradi posledic epidemije ne bi poslabšale do te mere, da bi zaradi zmanjšanja kupne moči in previsokih cen prišlo do presežne ponudbe novih stanovanj že prej in bi se začeli načrtovani oziroma že začeti gradbeni projekti zaustavljati.

Kaj je bil razlog za padec transakcij v zadnjem letu?

Ocenjuje se, da je število sklenjenih poslov v preteklem letu v primerjavi z letom 2019 zmanjšalo za manj kot 15 odstotkov, vrednostno pa za  okoli 20 odstotkov. Najbolj se je zmanjšal obseg poslov s poslovnimi nepremičninami (25-30%), stanovanji (15-20%, najmanj pa s hišami (5-10%).

Na manjše število transakcij s stanovanjskimi nepremičninami so vplivali ukrepi, saj je bilo omejeno tako delo nepremičninskih posrednikov kot stiki ter prehodi med občinami ali regijami. Podatki kažejo, da se je število transakcij po prvem zaprtju države v lanskem letu takoj povečalo na običajno raven.

V zadnjem četrtletju 2020 in v začetku 2021, ko je bilo ponovno zaprtje države, se  nepremičninski trg ni ustavil v takem obsegu kot marca in aprila lani. Razlog za to je bil, da so se tako posredniki, institucije in stranke že prilagodili drugačnemu načinu iskanja ali prodaje nepremičnin.

Kljub padcu transakcij pa cene po podatkih še naprej rastejo, predvsem zaradi pomanjkanja ponudbe stanovanj tako v Ljubljani kot na ravni celotne Slovenije.

Share this post

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen. * označuje zahtevana polja

*

scroll to top