Ne prezrite
Nakup rabljene nepremičnineNa kaj morate biti pozorni pri prodaji ali nakupu nepremičnine…Hygge, umetnost uživanja v življenju, ki jo lahko živite tudi…NASVET STROKOVNJAKA: NAJEM S KASNEJŠIM ODKUPOMSe selite? Tako si lahko svoj dom uredite za vednoCene stanovanjskih nepremičnin v 2. četrtletju 2021 ponovno višjeNAZAJ V ŠOLO: KAKO PRILAGODITI DOM NA NOVO ŠOLSKO LETOAprila transakcije z nepremičninami na predkoronski ravniZaupanje v nepremičninski trg se nadaljujeCene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju 2021EVROPSKA RAZISKAVA O TRGU STANOVANJSKIH NEPREMIČNINTRIJE NASVETI ZA PRODAJO NEPREMIČNINE V LETU 2022Kupiti ali prodati nepremičnino ali raje počakati?Kako so se v RE/MAX-u nepremičninski posredniki prilagodili omejitvam zaradi…Italijanka med pospravljanjem odkrila 475.000 evrov vredno obveznicoPAMETNI DOMOVIPONUDBA NEPREMIČNIN ZA RUSKO GOVOREČE KUPCE5 nasvetov za srečnejše leto 2021Cene stanovanjskih nepremičnin v 3. četrtletju 2020NOVA REALNOST: KAKO COVID 19 SPREMINJA TRG NEPREMIČNINUstrezna priprava nepremičnine na prodajoIzbor nepremičnin na obrobju naše prestolniceKje se bo gradilo največ stanovanj?Šest mitov o tem, kako tehnologija spreminja trg nepremičninNepremičninski trg v prvem polletju 2020Izgorelost nepremičninskih posrednikovRaziskava: RE/MAX EVROPA o vplivih COVIDA-19 na evropski nepremičninski trgPreden se odločite za nepremičninskega posrednika, mu postavite 10 ključnih…V 5 korakih do popolne lokacije novega domovanjaMirnski grad je dobil novega lastnika – speča lepotica se…Rast cen stanovanj v Ljubljani se je ustavila že pred…Svetovni dan otrok – 1. junijNepremičninski zmagovalci in poraženci epidemijeKako kupiti nepremičnino iz udobja vašega domaKako prodati nepremičnino iz udobja vašega domaKo nam virus kroji naše dniKako je Brexit vplival na ceno hiš v Združenemu kraljestvu…Na vrhu tudi v letu 2020: RE/MAX se je ponovno…Kako izbrati kvalitetno pohištvo iz IKEA trgovin?Obudimo spomine na RE/MAX letno srečanje na PtujuRE/MAX Reucon – evropska konvencija RE/MAX 2019 – skupaj ustvarjamo…Izrezovanje buč in dekoracija za noč čarovnicRE/MAX Evropska konvencija 2019 na MallorciVse se začne s postavitvijo primerne ceneKako lahko prostor za domačo pisarno poveča povpraševanje kupcev?Lastništvo doma: nakup ali gradnja?Srečno zaljubljena se podajata na lov za novim domomKako kupiti želeno nepremičnino – VODNIKŠtevilo kupoprodaj že večje kot pred epidemijo

Nakup rabljene nepremičnine

Nakup nepremičnine vedno predstavlja velik korak v življenju posameznika ali družine, zato mora biti skrbno načrtovan. V nekaterih delih Slovenije trenutno primanjkuje novogradenj, zato sta nakup in obnova rabljene nepremičnine danes pogosta odločitev.

Skrben premislek o pričakovanjih in željah je ključnega pomena

Da prvotna ideja o zamenjavi bivališča ali nakupu dodatne nepremičnine za družinskega člana dozori v dejanje, vedno potrebuje nekaj inkubacijskega časa. V tem obdobju presodimo smotrnost nakupa, oblikujemo strategijo financiranja in opredelimo svoja pričakovanja. Pridobiti si moramo čim več informacij in razjasniti, kakšno kakovost življenja pričakujemo od novega doma, kaj nam je pomembno v življenju, katerim navadam se nismo pripravljeni odreči in kaj nam mora bivališče nuditi, da bomo lahko uspešno zadovoljevali svoje potrebe.

Ko nepremičnina odstopa od naših prvotnih pričakovanj

Ko začnemo z ogledi nepremičnin, ki nam jih trg v danem trenutku ponuja, se večkrat zgodi, da naletimo na ponudbo, ki odstopa od naših prvotnih pričakovanj in želja.

Nepremičnine, ki si jih ogledamo, nam velikokrat ustrezajo le na podlagi posameznih značilnosti: lokacijsko, cenovno, po opremljenosti, redko pa se v realnosti zgodi, da zadostijo hkrati prav vsem kriterijem, ki smo si jih postavili, še posebej v primeru, ko smo finančno omejeni.

Tako smo pri nakupu nepremičnine velikokrat primorani skleniti določen kompromis. Sami moramo presoditi, ali nam je pomembnejša lokacija, notranja razporeditev prostorov, garaža, nove instalacije, izolacijska fasada ali zelenica pred bivališčem.

»Dobro planiran stroškovnik in strokovna mnenja izvajalcev obnovitvenih del so nepogrešljivi del že pred odločitvijo o nakupu.«

Če nam nepremičnina na podlagi več kriterijev ustreza, vendar je potrebna obnove, je zelo pomembno, da pred nakupom dobro načrtujemo obnovo, predvidimo s tem povezane stroške in načrtujemo poznejšo vselitev po končani nujni obnovi.

Kupcem, ki se pri nakupu rabljene nepremičnine prvič v življenju srečajo z izzivom obnove nepremičnine, svetujemo predhodno pridobitev strokovnega mnenja izvajalcev in načrtovalcev, ki bodo znali vnaprej opredeliti dodatne stroške, ki jih morate kot kupec vračunati v končno ceno, da vas ne bi končni znesek po nakupu presenetil.

Seveda se obnove lahko lotimo postopno, vendar je bistvene elemente, kot so predelava sten, polaganje novih instalacij, podov ali menjava stavbnega pohištva, smiselno obnoviti pred vselitvijo. Tudi če nameravate malce spremeniti razporeditev prostorov z dodajanjem ali odstranjevanjem delov sten ali celotnih sten, to zahteva strokovnjake, ki vam bodo znali poseg opraviti varno in v skladu z gradnjo. Prav tako je priporočljivo pridobiti več informativnih predračunov za isto storitev, da lahko izberete najkakovostnejšega ponudnika za najugodnejšo ceno.

Vsekakor pa je koristno, da se v trenutku, ko natančno ugotovite, kaj iščete, in že oblikujete strategijo za finančno konstrukcijo, posvetujete z izkušenim nepremičninskim posrednikom, ki bo zagotovo znal odgovoriti na vaša prva vprašanja v povezavi z nakupom, znal pa vas bo tudi voditi pri nadaljnjih procesih odločanja o pomembnih dejstvih. Seznanil vas bo s trenutnimi vrednostmi nepremičnin na določenem območju in lahko vam bo postregel s pravimi informacijami, ki vam bodo pomagale do uspešnega in ugodnega nakupa.

Viviana V. Kolka, licencirana nepremičninska posrednica, RE/MAX Premium, Celje

Share this post

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen. * označuje zahtevana polja

*

scroll to top