V celotni Evropski uniji ter po celem svetu so cene nepremičnin zadnja leta sunkovito rasle. Zanimivo je, da so v nekaterih evropskih državah zrasle tudi za 100 odstotkov in več. Primeri držav s takšno neverjetno rastjo so Madžarska, Estonija, Luksembrug, Latvija, Litva, Avstrija in Češka. Na ravni celotne EU je bilo zaznati najmanj 8,4 odstotno rast.
Po podatkih Gursa, so se v Sloveniji cene rabljenih stanovanj v prvem polletju 2022 v primerjavi z drugim polletjem 2021 zvišale za 12 odstotkov, stanovanjskih hiš pa za 8 odstotkov.
V Sloveniji so cene nepremičnin sedem let rasle, največ v letu 2020, v času koronavirusa, saj so v tem času postale naložba bolj, kot kadarkoli prej. Rast cen nepremičnin je bila posledica visoke rasti cen v največjih mestih. Nakupe so še dodatno vzpodbujale nizke obrestne mere in poceni posojila. Cene nepremičnin so najbolj zrasle v Mariboru, Celju in na obali, malo manj pa v Ljubljani in Kranju. Na rast cen nepremičnin so zraven velikega povpraševanja vplivala še premajhna ponudba novogradenj, visoke cene zemljišč in občutna rast gradbenih stroškov.
Pa vendar so se cene nepremičnin začele nekoliko umirjati. Vsaka evropska država je individualna, ima svoje posebnosti in to vpliva na razlike v umirjanju nepremičninskega trga. Glavna razloga za umirjanje cen so rastoče obrestne mere kreditov ter inflacija.
Kaj torej pričakujemo na nepremičninskem trgu v letu 2023?
10 ali več odstotne letne rasti cen več ne pričakujemo. Prav tako ne pričakujemo velike pocenitve stanovanjskih nepremičnin, saj se cene kreirajo glede na razmerje med ponudbo in povpraševanjem na trgu. Glede na to, da je ponudbe nepremičnin na mnogih trgih še zmeraj premalo glede na povpraševanje, število neprodanih novogradenj ni veliko, podjetja in prebivalstvo pa niso prezadolženi, pa velikih sprememb cen nepremičnin v kratkem ne pričakujemo.
Nepremičnine kot investicije nadaljujejo svojo pot
Raziskavo je izvedlo podjetje Kantar in je zajemalo 16.000 ljudi iz 22 Evropskih držav. Anketa »2022 RE/MAX Europe Housing Trend Report« kaže, da negativne novice glede ekonomije ne odvračajo evropskih investitorjev.
Nakup stanovanjskih nepremičnin za najem je v Evropi priljubljena strategija, najbolj pa pri tem izstopa Bolgarija, kjer več kot tri četrtine (77 %) ljudi namerava kupiti nepremičnino za oddajo. Naj razkrijemo top deset lokacij zanimivih za naložbo: Španija, Velika Britanja, Nemčija, Italija, Francija, Avstrija, Grčija, Švica, Portugalska in Hrvaška.
Naši sosedi
Cene nepremičnin na Hrvaškem, so se v letu 2022 dvignile za 14,8 odstotkov po podatkih hrvaškega urada za statistiko. S tem se nadaljuje rast cen. Hrvaška ima specifično situacijo, kjer je težje napovedati nadaljnja dogajanja na trgu. Negotovost trga na svetovni ravni sicer je neizogibna ampak na Hrvaškem drastičnega padca cen ni pričakovati. Tudi trenutno je povpraševanje večje od ponudbe. Pričakujejo tudi, da se bo zaradi dogajanj na evropskih tleh našlo večje število tujih kupcev z dobro plačilno močjo in bodo intenzivneje kupovali nepremičnine ob morju ter v največjih mestih. Zanimivo je, da luksuzna stanovanja – novogradnje v glavnem mestu Zagreb kupujejo pretežno tujci ali Hrvaški državljani iz tujine.
Ali je pravi čas za nakup nepremičnine?
Vprašanje, ki nas velikokrat bega, kdaj je tisti pravi čas za nakup nepremičnine. Je glede na dogajanjabolje počakati? Odgovor na to vprašanje je preprost, pravi čas za nakup je, ko kupec nepremičnino potrebuje in pravi čas za prodajo nepremičnine je, ko prodajalec potrebuje denar. Če imate dovolj sredstev pa so negotovi časi priložnost za investicijo in zaslužek. Stanovanjske nepremičnine, so v Sloveniji zasidrane kot zanesljive naložbe. Drži, da nepremičnine niso naložbe s hitrim in velikim
donosom kot so npr. kriptovalute, a nas zgodovina uči da so varna naložba. Če razmišljate o nakupu ali prodaji nepremičnine, dovolite da vam pri tem pomagamo in za vas najdemo najboljšo rešitev. Aktualno ponudbo nepremičnin najete tukaj.
