Ne prezrite
Glavni zaključki 33. posveta Poslovanje z nepremičninamiAli cene nepremičnin padajo?KO DOMA ZADIŠI PO BOŽIČU15 let delovanja podjetja RE/MAX v SlovenijiKaj se lahko naučimo o gradnji od naših dedkov in…Posvet: Poslovanje z nepremičninami 2022Nova številka revije Kakovost bivanjaUrbano podeželje – Po 200 letih migracij v mesto, povratek…Kako okrasiti dom za prihajajočo noč čarovnicKljub nepremičninsko turbulentnem obdobju, več kot polovica razmišlja o selitviNepremičnina v tujini? Zakaj pa neGrem na svojeKako v svojem domu podaljšati poletjeNakup rabljene nepremičnineNa kaj morate biti pozorni pri prodaji ali nakupu nepremičnine…Hygge, umetnost uživanja v življenju, ki jo lahko živite tudi…NASVET STROKOVNJAKA: NAJEM S KASNEJŠIM ODKUPOMSe selite? Tako si lahko svoj dom uredite za vednoCene stanovanjskih nepremičnin v 2. četrtletju 2021 ponovno višjeNAZAJ V ŠOLO: KAKO PRILAGODITI DOM NA NOVO ŠOLSKO LETOAprila transakcije z nepremičninami na predkoronski ravniZaupanje v nepremičninski trg se nadaljujeCene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju 2021EVROPSKA RAZISKAVA O TRGU STANOVANJSKIH NEPREMIČNINTRIJE NASVETI ZA PRODAJO NEPREMIČNINE V LETU 2022Kupiti ali prodati nepremičnino ali raje počakati?Kako so se v RE/MAX-u nepremičninski posredniki prilagodili omejitvam zaradi…Italijanka med pospravljanjem odkrila 475.000 evrov vredno obveznicoPAMETNI DOMOVIPONUDBA NEPREMIČNIN ZA RUSKO GOVOREČE KUPCE5 nasvetov za srečnejše leto 2021Cene stanovanjskih nepremičnin v 3. četrtletju 2020NOVA REALNOST: KAKO COVID 19 SPREMINJA TRG NEPREMIČNINUstrezna priprava nepremičnine na prodajoIzbor nepremičnin na obrobju naše prestolniceKje se bo gradilo največ stanovanj?Šest mitov o tem, kako tehnologija spreminja trg nepremičninNepremičninski trg v prvem polletju 2020Izgorelost nepremičninskih posrednikovRaziskava: RE/MAX EVROPA o vplivih COVIDA-19 na evropski nepremičninski trgPreden se odločite za nepremičninskega posrednika, mu postavite 10 ključnih…V 5 korakih do popolne lokacije novega domovanjaMirnski grad je dobil novega lastnika – speča lepotica se…Rast cen stanovanj v Ljubljani se je ustavila že pred…Svetovni dan otrok – 1. junijNepremičninski zmagovalci in poraženci epidemijeKako kupiti nepremičnino iz udobja vašega domaKako prodati nepremičnino iz udobja vašega domaKo nam virus kroji naše dniKako je Brexit vplival na ceno hiš v Združenemu kraljestvu…Na vrhu tudi v letu 2020: RE/MAX se je ponovno…Kako izbrati kvalitetno pohištvo iz IKEA trgovin?Obudimo spomine na RE/MAX letno srečanje na PtujuRE/MAX Reucon – evropska konvencija RE/MAX 2019 – skupaj ustvarjamo…Izrezovanje buč in dekoracija za noč čarovnicRE/MAX Evropska konvencija 2019 na MallorciVse se začne s postavitvijo primerne ceneKako lahko prostor za domačo pisarno poveča povpraševanje kupcev?Lastništvo doma: nakup ali gradnja?Srečno zaljubljena se podajata na lov za novim domom

Ali cene nepremičnin padajo?

V celotni Evropski uniji ter po celem svetu so cene nepremičnin zadnja leta sunkovito rasle. Zanimivo je, da so v nekaterih evropskih državah zrasle tudi za 100 odstotkov in več. Primeri držav s takšno neverjetno rastjo so Madžarska, Estonija, Luksembrug, Latvija, Litva, Avstrija in Češka. Na ravni celotne EU je bilo zaznati najmanj 8,4 odstotno rast.

Po podatkih Gursa, so se v Sloveniji cene rabljenih stanovanj v prvem polletju 2022 v primerjavi z drugim polletjem 2021 zvišale za 12 odstotkov, stanovanjskih hiš pa za 8 odstotkov.

V Sloveniji so cene nepremičnin sedem let rasle, največ v letu 2020, v času koronavirusa, saj so v tem času postale naložba bolj, kot kadarkoli prej. Rast cen nepremičnin je bila posledica visoke rasti cen v največjih mestih. Nakupe so še dodatno vzpodbujale nizke obrestne mere in poceni posojila. Cene nepremičnin so najbolj zrasle v Mariboru, Celju in na obali, malo manj pa v Ljubljani in Kranju. Na rast cen nepremičnin so zraven velikega povpraševanja vplivala še premajhna ponudba novogradenj, visoke cene zemljišč in občutna rast gradbenih stroškov.

Pa vendar so se cene nepremičnin začele nekoliko umirjati. Vsaka evropska država je individualna, ima svoje posebnosti in to vpliva na razlike v umirjanju nepremičninskega trga. Glavna razloga za umirjanje cen so rastoče obrestne mere kreditov ter inflacija.

Kaj torej pričakujemo na nepremičninskem trgu v letu 2023?

10 ali več odstotne letne rasti cen več ne pričakujemo. Prav tako ne pričakujemo velike pocenitve stanovanjskih nepremičnin, saj se cene kreirajo glede na razmerje med ponudbo in povpraševanjem na trgu. Glede na to, da je ponudbe nepremičnin na mnogih trgih še zmeraj premalo glede na povpraševanje, število neprodanih novogradenj ni veliko, podjetja in prebivalstvo pa niso prezadolženi, pa velikih sprememb cen nepremičnin v kratkem ne pričakujemo.

Nepremičnine kot investicije nadaljujejo svojo pot

Raziskavo je izvedlo podjetje Kantar in je zajemalo 16.000 ljudi iz 22 Evropskih držav. Anketa  »2022 RE/MAX Europe Housing Trend Report« kaže, da negativne novice glede ekonomije ne odvračajo evropskih investitorjev.

Nakup stanovanjskih nepremičnin za najem je v Evropi priljubljena strategija, najbolj pa pri tem izstopa Bolgarija, kjer več kot tri četrtine (77 %) ljudi namerava kupiti nepremičnino za oddajo. Naj razkrijemo top deset lokacij zanimivih za naložbo: Španija, Velika Britanja, Nemčija, Italija, Francija, Avstrija, Grčija, Švica, Portugalska in Hrvaška.

Naši sosedi

Cene nepremičnin na Hrvaškem, so se v letu 2022 dvignile za 14,8 odstotkov po podatkih hrvaškega urada za statistiko. S tem se nadaljuje rast cen. Hrvaška ima specifično situacijo, kjer je težje napovedati nadaljnja dogajanja na trgu. Negotovost trga na svetovni ravni sicer je neizogibna ampak na Hrvaškem drastičnega padca cen ni pričakovati. Tudi trenutno je povpraševanje večje od ponudbe. Pričakujejo tudi, da se bo zaradi dogajanj na evropskih tleh našlo večje število tujih kupcev z dobro plačilno močjo in bodo intenzivneje kupovali nepremičnine ob morju ter v največjih mestih. Zanimivo je, da luksuzna stanovanja – novogradnje v glavnem mestu Zagreb kupujejo pretežno tujci ali Hrvaški državljani iz tujine.

Ali je pravi čas za nakup nepremičnine?

Vprašanje, ki nas velikokrat bega, kdaj je tisti pravi čas za nakup nepremičnine. Je glede na dogajanjabolje počakati? Odgovor na to vprašanje je preprost, pravi čas za nakup je, ko kupec nepremičnino potrebuje in pravi čas za prodajo nepremičnine je, ko prodajalec potrebuje denar. Če imate dovolj sredstev pa so negotovi časi priložnost za investicijo in zaslužek. Stanovanjske nepremičnine, so v Sloveniji zasidrane kot zanesljive naložbe. Drži, da nepremičnine niso naložbe s hitrim in velikim
donosom kot so npr. kriptovalute, a nas zgodovina uči da so varna naložba. Če razmišljate o nakupu ali prodaji nepremičnine, dovolite da vam pri tem pomagamo in za vas najdemo najboljšo rešitev. Aktualno ponudbo nepremičnin najete tukaj.

Share this post

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen. * označuje zahtevana polja

*

scroll to top