Ne prezrite
Cene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju 2021EVROPSKA RAZISKAVA O TRGU STANOVANJSKIH NEPREMIČNINTRIJE NASVETI ZA PRODAJO NEPREMIČNINE V LETU 2021Kupiti ali prodati nepremičnino ali raje počakati?Kako so se v RE/MAX-u nepremičninski posredniki prilagodili omejitvam zaradi…Italijanka med pospravljanjem odkrila 475.000 evrov vredno obveznicoPAMETNI DOMOVIPONUDBA NEPREMIČNIN ZA RUSKO GOVOREČE KUPCE5 nasvetov za srečnejše leto 2021Cene stanovanjskih nepremičnin v 3. četrtletju 2020NOVA REALNOST: KAKO COVID 19 SPREMINJA TRG NEPREMIČNINUstrezna priprava nepremičnine na prodajoIzbor nepremičnin na obrobju naše prestolniceKje se bo gradilo največ stanovanj?Šest mitov o tem, kako tehnologija spreminja trg nepremičninNepremičninski trg v prvem polletju 2020Izgorelost nepremičninskih posrednikovRaziskava: RE/MAX EVROPA o vplivih COVIDA-19 na evropski nepremičninski trgPreden se odločite za nepremičninskega posrednika, mu postavite 10 ključnih…V 5 korakih do popolne lokacije novega domovanjaMirnski grad je dobil novega lastnika – speča lepotica se…Rast cen stanovanj v Ljubljani se je ustavila že pred…Svetovni dan otrok – 1. junijNepremičninski zmagovalci in poraženci epidemijeKako kupiti nepremičnino iz udobja vašega domaKako prodati nepremičnino iz udobja vašega domaKo nam virus kroji naše dniKako je Brexit vplival na ceno hiš v Združenemu kraljestvu…Na vrhu tudi v letu 2020: RE/MAX se je ponovno…Kako izbrati kvalitetno pohištvo iz IKEA trgovin?Obudimo spomine na RE/MAX letno srečanje na PtujuRE/MAX Reucon – evropska konvencija RE/MAX 2019 – skupaj ustvarjamo…Izrezovanje buč in dekoracija za noč čarovnicRE/MAX Evropska konvencija 2019 na MallorciVse se začne s postavitvijo primerne ceneKako lahko prostor za domačo pisarno poveča povpraševanje kupcev?Lastništvo doma: nakup ali gradnja?Srečno zaljubljena se podajata na lov za novim domomUspešni RE/MAX nepremičninski posredniki prodali vse nepremičnine

Raziskava: RE/MAX EVROPA o vplivih COVIDA-19 na evropski nepremičninski trg

Avgust 2020: Pandemija koronavirusne bolezni COVID-19 je močno vplivala na gospodarske razmere po vsem svetu. V najnovejši raziskavi, ki jo je izvedla RE/MAX Evropa, je sodelovalo več kot 2000 najboljših RE/MAX-ovih posrednikov in managerjev agencij iz 27 držav. Vprašanja v raziskavi so se nanašala na vpliv pandemije na prodajo nepremičnin in na cene nepremičnin v Evropi. Za vpliv pandemije na slovenski nepremičninski trg je še preuranjeno govoriti, res pa je, da je naš trg precej odvisen od dogajanja v globalnem gospodarstvu.

COVID-19 in negotovost, ki jo je prinesel, sta v Evropi porodila mnoga vprašanja kaj se bo zgodilo z nepremičninskim trgom. Obstajajo strahovi pred gospodarsko recesijo, brezposelnost je v porastu.

Igor Horvat, direktor RE/MAX Slovenija

Igor Horvat, direktor RE/MAX Slovenija: »Čeprav naj bi COVID-19 negativno vplival na evropske nepremičninske trge, kaže, da je stanovanjski trg v primerjavi s poslovnimi nepremičninami razmeroma odporen na krizo. V Evropi povpraševanje po stanovanjih še naprej presega ponudbo nepremičnin.

Skupno pričakovanje je, da si večina evropskih držav do konca leta ne bo opomogla, vendar trenutno stanje ni tipičen gospodarski padec. Nepremičninski trg se je že večkrat izkazal za krizno odpornega in nepremičnine bodo še naprej dobra dolgoročna naložba, kot so bile doslej.

Ljudje, ki bodo obdržali stabilnost in službe, bodo postali še aktivnejši pri nakupih, predvsem na stanovanjskem delu.
Menim, da se bo šele jeseni razkrilo, kakšne posledice ima epidemija oziroma trenutne razmere na povpraševanje in ponudbo ter s tem na cene nepremičnin.
Nikakor pa ne smemo zanemariti dejstev, da so banke poslale v obtok velike količine denarja za reševanje posledic zdravstvene krize, da Slovenci hranimo na bankah skoraj 22 milijard evrov in da danes veliko razmišljamo o vrednosti denarja. Donosi od bančnih vlog so minimalni, vrednosti delnic pa so nepredvidljive, zato so naložbe v nepremičnine danes postale alternativa finančnim naložbam in klasičnim oblikam varčevanja. Menim, da bo morebitni padec cen nevtraliziran predvsem zaradi nakupov naložbenih nepremičnin, ki postaja v zadnjem času tudi v Sloveniji ena od vedno bolj zanimivih oblik plemenitenja premoženja posameznikov. To so nepremičnine, ki jih ne kupimo za lastno uporabo, ampak za oddajanje v najem z namenom zagotavljanja večjih donosov, kot nam jih nudi varčevanje na banki, nakup delnic ali druge aktualne oblike varčevanja.«

Trg stanovanjskih nepremičnin je trenutno odpornejši od poslovnega sektorja. Posredniki iz Evrope predvidevajo, da bodo cene v tem segmentu povprečno upadle za 5–10 %, stanovanja v mestnih območjih pa bodo bolj prizadeta kot družinske hiše.

V Nemčiji mnogi predvidevajo 10-odstotno zvišanje cen stanovanj v urbanih območjih, na podeželju pa sprememb ne pričakujejo. Francija, Finska, Nizozemska, Turčija in Češka prav tako pričakujejo manjše zvišanje cen hiš, tako v mestnih kot na podeželskih območjih.

Odziv ankete kaže manj optimizma za poslovni sektor. Začasna ustavitev gospodarstva, upad turizma in povečan prehod k delu od doma so na ta sektor močno vplivali. Raziskava kaže, da posredniki v tem segmentu predvidevajo 20 % manj transakcij in padec cen med 10 in 20 % (najemnina in prodaja).

Večina držav napoveduje padec cen med 10 in 20 % (najem in prodaja); Portugalska, Španija, Poljska, Italija in Grčija pa pričakujejo znižanje do 20 %. Najbolj bo prizadet hotelski, gostinski in maloprodajni sektor, kjer večina držav napoveduje padec cen. Na področju investicijskih nepremičnin za gradnjo pa Češka, Poljska, Nemčija, Švica, Izrael, Romunija, Slovaška, Turčija in Nizozemska načrtujejo zvišanje cen.

Boris Tuma iz agencije RE/MAX Commercial pričakuje, da bo pri poslovnih nepremičninah večje povpraševanje po industrijskih prostorih oziroma skladiščih zaradi pospešene rasti spletne prodaje, ki se bo nadaljevala tudi v prihodnje. Povečala se bo potreba po dodatnih skladiščnih prostorih, še posebej to velja za klimatizirana skladišča za živila in zdravila. Potreba se bo verjetno tudi povečala za manjša skladišča, bližje potrošnikom. Potreba po poslovnih prostorih se bo začela zmanjševati, saj je po nekaterih ocenah namreč že sedaj v povprečju 40 odstotkov pisarniških prostorov v podjetjih nezasedenih oziroma neizkoriščenih.

»Prehitro je napovedovati, kdaj se bo trg nepremičnin v Evropi vrnil na raven pred COVIDOM-19, zlasti zato, ker se položaj razlikuje od države do države. Kljub temu, da cene nepremičnin ponekod padajo, padca cen v Sloveniji trenutno še ni zaznati. Nepremičnina še naprej ostaja varna naložba z dobrim donosom,« dodaja Igor Horvat.

Share this post

One Reply to “Raziskava: RE/MAX EVROPA o vplivih COVIDA-19 na evropski nepremičninski trg”

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen. * označuje zahtevana polja

*

scroll to top