Evropa se je znašla v enem najbolj turbulentnih obdobij novejše zgodovine. Posledice vojne, pomankanje energentov, klimatske spremembe, pandemija in politične delitve vplivajo na vsak del naše družbe. Naraščanje obrestnih mer povzroča dodatno breme državam v razvoju, inflacija pa predstavlja problem, tako za razvite kot za nerazvite države.
RE/MAX Evropa je predstavila najnovejše nepremičninsko poročilo, ki predstavlja okvir v prihodnost nepremičninskega trga. V poročilu je sodelovalo 16.000 ljudi iz vseh Evropskih držav. Namenjeno je kupcem in nepremičninskim posrednikom kot pomoč pri planiranju v prihodnjih mesecih. Poročilo razkriva stališča, namere ter pomembne razlike med državami.
Na kratko smo strnili par najbolj zanimivih dejavnikov, ki vplivajo na spremembo nepremičninskega trga.
Ekonomija
Navkljub višjim življenjskim stroškom in napovedanim slabim časom v Evropi raziskava kaže na 23% neto porast ljudi, ki nameravajo kupiti nepremičnino v primerjavi kot pred enim letom. Najbolj viden porast je na Portugalskem (+40%), Finskem ( +36%), Bolgariji (+35%) in Romuniji (+30%). Trendi v Evropi so različni, države kjer ostaja razmišljanje o nakupu nepremičnine nespremenjeno so Poljska (6%), Avstrija (6%), Nemčija (4%) in Češka (-2%).
Nakup nepremičnine v drugi državi ali selitev v tujino je želja mnogih, kar 25% Evropejcev aktivno razmišlja o nepremičnini v tujini. Tudi tu so vidne razlike med državami, npr. v Češki republiki 78% vprašanih se ne želi preseliti v drugo državo, medtem ko se na Malti kar 55% vprašanih želi preseliti v tujino.
Notranje migracije se prav tako razlikujejo od države do države, v nekaterih državah se precejšen del vprašanih namerava preseliti iz mesta v podeželje (ali obratno). Taki državi sta Turčija ( 42%) in Bolgarija ( 39%). Medtem ko ne nameravajo notranje migrirati prebivalci Nizozemske (80%), Avstrije ( 77%), Nemčije ( 77%) in Švice ( 77%).
Investiranje
TOP 10 najbolj zaželenih destinacij za nakup nepremičnine v tujini:
- Španija
- Velika Britanija
- Nemčija
- Italija
- Francija
- Avstrija
- Grčija
- Švica
- Portugalska
- Hrvaška
Demografija gospodinjstev
Na vprašanje s kom bi želeli živeti v prihodnosti, rezultati kažejo da si želijo veliko manj gospodinjstev z več kot dvema generacijama, v povprečju manj kot 4%. V večgeneracijskem domu najraje živijo prebivalci Madžarske, Romunije, Poljske in Finske.
Okolje
Evropa je vodilna v svetu glede odnosa javnosti do ohranjanja okolja, vendar ko gre za lastniške nepremičnine so stališča različna. Na vprašanje ali bi bili pripravljeni sprejeti kompromise na svoji nepremičnini v korist okolja, so na Nizozemskem odgovorili z 40% da ne. Medtem ko je v Turčiji odgovorilo skoraj 80% vprašanih, da bi naredili en ali več kompromisov. Gre za zanimivo spoznanje, ki zahteva nadaljnjo raziskavo. Znano pa je da je Istanbul v letu 2022 zajelo močno sneženje, poleti pa še super celična nevihta.
KAKO NAPREJ
Mnogi napovedovalci napovedujejo upočasnitev rasti po Evropski uniji v letu 2023, saj se odvija povečevanje življenjih stroškov. Nasproti navedenemu pa raziskava kaže, da bi dogajanja na Evropskih tleh lahko spodbudila dejavnosti na trgu stanovanjskih nepremičnin. Stopnje bivalne mobilnosti v Evropi so visoke, saj več kot polovica ljudi razmišlja o selitvi v naslednjih 5-ih letih.
