Nakup prve nepremičnine je razburljiv, a lahko je tudi poln pasti. Med pogostimi napakami so slabo načrtovanje proračuna, prezrtje skritih stroškov, zaljubljenost v izgled namesto funkcionalnosti, slaba pogajanja ter poskusi samostojnega vodenja postopka brez posrednika. Članek ponuja praktične nasvete, kako te napake preprečiti in kupiti dom samozavestno, premišljeno in brez stresa.
1. Prvič kupujete nepremičnino? Začnite s proračunom!
Kaj gre lahko narobe?
Končno ste pripravljeni na nakup stanovanja ali hiše. Komaj čakate, da začnete brskati po oglasih in hoditi na oglede. Ampak – pozor! Če se iskanja lotite, ne da bi vedeli, koliko si dejansko lahko privoščite, vas to lahko hitro spravi v težave. Prodajalci, posebej na zelo iskanih lokacijah, želijo dokaz, da imate resne namene in da ste finančno pripravljeni. Če nimate potrdila banke ali predhodne odobritve za kredit, vaša ponudba morda sploh ne bo upoštevana.
Kako ravnati pametno?
Preden se navdušite nad sanjskimi domovi, se najprej oglasite pri svoji banki ali pa prosite svojega RE/MAX posrednika, naj vam priporoči zanesljivega kreditnega svetovalca. Predhodna odobritev kredita bo pokazala, da mislite resno, hkrati pa boste takoj vedeli, katere nepremičnine si dejansko lahko privoščite. V
2. Skriti stroški nakupa nepremičnine, ki jih začetniki pogosto spregledajo
Kaj gre lahko narobe?
Naj vas ne zavede oglaševana cena nepremičnine. Veliko ljudi, ki prvič kupujejo dom, ne ve, da morajo poleg cene nepremičnine računati še na nekaj dodatnih stroškov. Na primer: stroški zemljiškoknjižnih vpisov, stroški odobritve kredita, selitev, zavarovanje in seveda redni stroški, kot so davek na promet z nepremičninami in vzdrževanje. Ko vse to seštejete, vas lahko hitro doleti precejšen finančni šok.
Kako ravnati pametno?
Naredite trden in realen proračun, ki vključuje vse stroške – od pravnih do selitvenih. Ne izpustite ničesar. Če niste prepričani, kje začeti, vam lahko pri tem pomaga finančni svetovalec. Tudi vaš nepremičninski posrednik vam lahko pove, kakšni so običajni stroški v kraju ali okolici, kjer želite kupiti. Tako boste točno vedeli, kaj pričakovati – in se izognili neprijetnim presenečenjem.
3. Več kot le lep videz: Kaj je pri domu res pomembno
Kaj gre lahko narobe?
Lahko vas hitro očara čudovita kuhinja ali prikupen vrt. Ampak pozor – videz včasih vara. Če se osredotočite samo na zunanjost in estetiko, brez da bi upoštevali praktične vidike, vas lahko kasneje presenetijo dodatni stroški ali pa ugotovite, da dom ni ravno primeren za vaš življenjski slog.
Kako ravnati pametno?
Naredite seznam stvari, ki so za vas nujne in tistih, ki so samo “lepa dodana vrednost”. Razmislite: Je lokacija primerna za vaš vsakodnevni prevoz v službo? Je okolica varna? So blizu trgovine, vrtec, šola? Ali bo ta dom ustrezal tudi vašim potrebam čez nekaj let? Ne pozabite preveriti tudi stroškov ogrevanja, hlajenja in ostalih obratovalnih stroškov. Dobro je, da si območje ogledate ob različnih urah – zjutraj, zvečer, ob koncu tedna – da začutite utrip okolice, promet in morebitni hrup.
Nepremičninski posrednik z lokalnim znanjem, vam lahko pri tem pomaga – pogosto opazijo stvari, ki jih vi morda ne bi. Kopalnico lahko vedno prenovite, lokacije pa žal ne morete premakniti!
4. Učinkovita pogajanja
Kaj gre lahko narobe?
Pogajanja se lahko zdijo strašljiva, še posebej, če prvič kupujete nepremičnino. Zato mnogi preprosto sprejmejo ceno, ki jo postavi prodajalec. S tem lahko nepremičnino preplačate za več tisoč evrov ali pa spregledate možnost, da bi v ceno vključili recimo kuhinjske aparate, popravila ali ostale bolj ugodne pogoje.
Kako ravnati pametno?
Prvo pravilo: informirajte se. Poglejte, po kakšnih cenah so se v zadnjem času prodajale podobne nepremičnine v bližini. Tako boste vedeli, kaj je realna cena. In ne pozabite – cena ni edina stvar, o kateri se lahko pogajate. Pogajate se lahko tudi o opremi, gospodinjskih aparatih, datumu vselitve ali celo o tem, da prodajalec pred prodajo izvede določena popravila.
Pri vsem tem vam je lahko v veliko pomoč izkušen nepremičninski posrednik, ki zna prepoznati priložnosti za pogajanja in vas vodi skozi postopek, da boste iztržili najboljše pogoje zase.
5. Pomoč nepremičninskega svetovalca
Kaj gre lahko narobe?
Poskusiti se spopasti s kompleksnimi pravnimi postopki, pogajanji in zapleteno papirologijo brez strokovne pomoči se lahko hitro spremeni v pravo nočno moro. A stres ni edini problem. Brez izkušenega vodstva lahko spregledate pomembne podrobnosti v pogodbah, preplačate nepremičnino ali pa se soočite z dragimi presenečenji kasneje.
Kako ravnati pametno?
Prihranite si čas, denar in živce – poiščite posrednika, ki se spozna na svoje delo in razume vaše potrebe. Začnite lahko z iskanjem zaupanja vrednih nepremičninskih posrednikov v vaši regiji. Dober posrednik vam bo pomagal, da se izognete napakam in sprejemate premišljene odločitve na vsakem koraku.
Nakup vaše prve nepremičnine je lahko kot potovanje po vijugasti cesti, polni nepričakovanih ovinkov. A z ustreznim zemljevidom in zaupanja vrednim svetovalcem boste našli pot do cilja.
Srečno pri iskanju doma!
