Evropski stanovanjski trg se je v prvo polovico leta 2025 podal z zmerno rastjo in previdnim optimizmom. Po dveh letih visoke inflacije in negotovosti so nižje obrestne mere, ki jih je Evropska centralna banka znižala za približno dve odstotni točki, znova spodbudile povpraševanje po nakupu nepremičnin po vsej celini.
Cene rastejo, povpraševanje se vrača
V prvem četrtletju 2025 so se cene stanovanj v evroobmočju zvišale za 5,4 % v primerjavi z letom prej, v celotni EU pa za 5,7 %. Največji porast so beležile Portugalska (+6 %), Češka (+5 %) in Italija (+4 %), medtem ko je Turčija doživela 10-odstotni padec zaradi politične nestabilnosti in dragih kreditov. V Nemčiji in Avstriji je bila rast cen zmernejša, vendar je zaradi ugodnejšega financiranja število prodajnih transakcij začelo naraščati.
Tudi v Italiji in Portugalski se je tempo prodaje v drugem četrtletju občutno pospešil – predvsem zato, ker so kupci, ki so v 2024 odlašali z nakupi, zdaj izkoristili nižje hipotekarne obrestne mere. V Nemčiji se je prodaja stanovanj po šibkem koncu lanskega leta znova okrepila, medtem ko se je v Češki nadaljevala stabilna rast z visoko aktivnostjo kupcev.
Mestni trgi ostajajo gonilo rasti
Evropska prestolnice in večja mesta so v prvi polovici leta 2025 ostala osrednja gonila gibanja cen.
- München je z 8.650 € na m² ostal najdražje mesto v Evropi,
- Praga pa je zabeležila eno najmočnejših rasti – cene stanovanj so se tam zvišale za 17 % na letni ravni.
- V Italiji so cene hiš v Rimu narasle za 28 %, stanovanja v Milanu pa za 15 %.
- V Španiji in Portugalski povpraševanje tujcev še naprej zvišuje vrednosti nepremičnin v Madridu, Barceloni, Lizboni in Portu.
Slovenija: po rekordnih cenah umirjanje rasti
Tudi Slovenija se je po več letih močne rasti cen premaknila v bolj stabilno fazo.
- Po podatkih RE/MAX se je v Ljubljani mediana cene rabljenih stanovanj konec leta 2024 povzpela na 4.510 € na m², kar je bilo približno 12 % več kot leto prej.
- V začetku leta 2025 se je rast umirila na 3 %, v drugem četrtletju pa so cene celo rahlo upadle (–2 %).
Zaradi pomanjkanja novogradenj in omejene ponudbe kakovostnih stanovanj ostaja povpraševanje po dobro lociranih nepremičninah visoko. Ljubljana tako ohranja položaj jedrnega slovenskega trga, medtem ko se v manjših mestih kaže trend stabilizacije in rahlega povečanja pogajalske moči kupcev.
Gradnja novih stanovanj
Gradbena dejavnost po vsej Evropi ostaja pod pričakovanji.
- Avstrija je v prvem četrtletju zabeležila 6-odstotni upad dokončanih projektov,
- v Nemčiji se je sektor gradnje skrčil že četrto leto zapored,
- v Španiji pa tempo gradnje še vedno ne zadostuje povpraševanju, saj bi za stabilizacijo potrebovali 150.000–180.000 novih enot letno.
Visoki stroški gradbenih materialov, pomanjkanje delovne sile in birokratski postopki dodatno zavirajo prihod nove ponudbe na trg, kar še naprej ohranja pritisk na cene obstoječih stanovanj.
Kupci se vračajo, a ovire ostajajo
Kljub izboljšanim pogojem financiranja mnogi kupci, zlasti mladi, še vedno težko pridejo do svojega prvega doma.
- Portugalska, Italija in Španija so uvedle državne garancijske programe za mlade in prve kupce,
- Nemčija še naprej ponuja ugodna posojila prek programa KfW,
- v Avstriji pa so strogi pogoji kreditiranja (omejitve KIM) še vedno predstavljali oviro, ki naj bi se postopno sprostila po juniju 2025.
V Sloveniji so v veljavi ukrepi za povečanje javne stanovanjske ponudbe in omejitve kratkoročnih najemov, kar naj bi v prihodnjih letih prispevalo k večji dostopnosti za kupce in dolgoročne najemnike.
Pogled naprej
V Sloveniji, podobno kot drugod po Evropi, se pričakuje zmerna rast cen kakovostnih nepremičnin, medtem ko bo trg kot celota prešel v fazo stabilizacije. Kupci bodo imeli nekoliko več pogajalske moči, a bo zanimanje za dobro locirana, energetsko učinkovita stanovanja ostalo visoko.
Celotno poročilo
Celotno poročilo o stanovanjskem tru nepremičnin najdete TUKAJ.
