Ne prezrite
RE/MAX Nova Gorica v sodelovanju z nepremičninskimi agencijami iz Trsta…Kaj se lahko nepremičninski posredniki naučijo iz kolesarske dirke po…Rast ali padec cen nepremičnin v letu 2024?Posvet v Novi Gorici: Nove priložnosti na goriškem nepremičninskem trguMajhen prostor je lahko velik domNajvečje srečanje in posvet nepremičninskih strokovnjakov Slovenije in HrvaškeFIKSNA IN SPREMENLJIVA OBRESTNA MERAELEKTRONSKE DRAŽBE PRI OBIČAJNI PRODAJI ALI NAKUPU NEPREMIČNINAli je Energetska izkaznica obvezna?Nasveti za brezskrben proces nakupa nepremičnineVROČI KUHINJSKI TRENDI 2024Kaj razkriva evropsko nepremičninsko poročilo? 2023 – Q3Prednosti najemniškega stanovanja8 RAZLOGOV ZAKAJ SE ODLOČITI ZA KARIERO PRI RE/MAXUKOLIKO JE VREDNA MOJA NEPREMIČNINAGlavni zaključki 33. posveta Poslovanje z nepremičninamiAli cene nepremičnin padajo?KO DOMA ZADIŠI PO BOŽIČU15 let delovanja podjetja RE/MAX v SlovenijiKaj se lahko naučimo o gradnji od naših dedkov in…Posvet: Poslovanje z nepremičninami 2022Nova številka revije Kakovost bivanjaUrbano podeželje – Po 200 letih migracij v mesto, povratek…Kako okrasiti dom za prihajajočo noč čarovnicKljub nepremičninsko turbulentnem obdobju, več kot polovica razmišlja o selitviNepremičnina v tujini? Zakaj pa neGrem na svojeKako v svojem domu podaljšati poletjeNakup rabljene nepremičnineNa kaj morate biti pozorni pri prodaji ali nakupu nepremičnine…Hygge, umetnost uživanja v življenju, ki jo lahko živite tudi…NASVET STROKOVNJAKA: NAJEM S KASNEJŠIM ODKUPOMSe selite? Tako si lahko svoj dom uredite za vednoCene stanovanjskih nepremičnin v 2. četrtletju 2021 ponovno višjeNAZAJ V ŠOLO: KAKO PRILAGODITI DOM NA NOVO ŠOLSKO LETOAprila transakcije z nepremičninami na predkoronski ravniZaupanje v nepremičninski trg se nadaljujeCene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju 2021EVROPSKA RAZISKAVA O TRGU STANOVANJSKIH NEPREMIČNINTRIJE NASVETI ZA PRODAJO NEPREMIČNINE V LETU 2022Kupiti ali prodati nepremičnino ali raje počakati?Kako so se v RE/MAX-u nepremičninski posredniki prilagodili omejitvam zaradi…Italijanka med pospravljanjem odkrila 475.000 evrov vredno obveznicoPAMETNI DOMOVIPONUDBA NEPREMIČNIN ZA RUSKO GOVOREČE KUPCE5 nasvetov za srečnejše leto 2021Cene stanovanjskih nepremičnin v 3. četrtletju 2020NOVA REALNOST: KAKO COVID 19 SPREMINJA TRG NEPREMIČNINUstrezna priprava nepremičnine na prodajoIzbor nepremičnin na obrobju naše prestolniceKje se bo gradilo največ stanovanj?Šest mitov o tem, kako tehnologija spreminja trg nepremičninNepremičninski trg v prvem polletju 2020Izgorelost nepremičninskih posrednikovRaziskava: RE/MAX EVROPA o vplivih COVIDA-19 na evropski nepremičninski trgPreden se odločite za nepremičninskega posrednika, mu postavite 10 ključnih…V 5 korakih do popolne lokacije novega domovanjaMirnski grad je dobil novega lastnika – speča lepotica se…Rast cen stanovanj v Ljubljani se je ustavila že pred…Svetovni dan otrok – 1. junijNepremičninski zmagovalci in poraženci epidemijeKako kupiti nepremičnino iz udobja vašega domaKako prodati nepremičnino iz udobja vašega domaKo nam virus kroji naše dniKako je Brexit vplival na ceno hiš v Združenemu kraljestvu…Na vrhu tudi v letu 2020: RE/MAX se je ponovno…Kako izbrati kvalitetno pohištvo iz IKEA trgovin?Obudimo spomine na RE/MAX letno srečanje na PtujuRE/MAX Reucon – evropska konvencija RE/MAX 2019 – skupaj ustvarjamo…Izrezovanje buč in dekoracija za noč čarovnicRE/MAX Evropska konvencija 2019 na MallorciVse se začne s postavitvijo primerne ceneKako lahko prostor za domačo pisarno poveča povpraševanje kupcev?Lastništvo doma: nakup ali gradnja?Srečno zaljubljena se podajata na lov za novim domomMojca Mavec: Graditi moramo življenje, ne hišePridružite se nam na 34. posvetu: Poslovanje z nepremičninami!Za pomoč pri nakupu ali prodaji izberite eno agencijoZakaj je jesen idealni čas za prodajo nepremičnine?

Pogovor z RE/MAX-ovim TOP posrednikom – Vasja Crnjakovič

vasjacrnjakovic48d.jpg

V RE/MAX-u vsako leto podelimo priznanje tistemu, ki je v svoje delo vložil veliko truda, izkoristil svoje znanje in tako postal naj posrednik leta. Tokrat je to priznanje prejel Vasja Crnjakovič iz agencije RE/MAX Poetovio. V pogovoru z njim smo želeli izvedeti njegov pogled na trg nepremičnin ter recept kako uspeti.

VasjaCrnjakovičZakaj oziroma kdaj ste se odločili za poklic nepremičninskega posrednika?

Za poklic nepremičninskega posrednika sem se odločil spontano: o tem sem pričel razmišljati leta 2008. Prej sem že od vsega začetka deloval v RE/MAX Slovenija. Edina smer – korak naprej je bila licenca za nepremičninskega posrednika. Licenco sem pridobil v začetku leta 2009, torej takrat, ko je bil nepremičninski trg »mrtev«. A se s tem nisem preveč ukvarjal, verjel sem v temelje RE/MAX-a. Ker nepremičninskega trga pred letom 2007 nisem poznal, se po njem nisem oziral.
Zrl sem naprej. Trg nepremičnin bo vedno obstajal, ljudje bodo vedno potrebovali nepremičnine, najprej stanovanja, potem hiše, prodajalci bodo postajali kupci in kupci spet prodajalci. Trg je neskončen. Kakovost nepremičnin bo vedno večja, tempo življenja postaja hitrejši, znanja s tega področja vedno zahtevnejša. Ljudje bodo potrebovali vedno več naših storitev in zato smo tukaj.

Kakšne so prednosti in slabosti tega poklica?

Prednosti poklica se pričnejo kazati že s pripravami na licenco oziroma pridobitvijo certifikata, ki je pogoj za opravljanje dela nepremičninskega posrednika.
Širok nabor znanja, ki je potreben, da postaneš nepremičninski posrednik, je neverjeten. Obsežen pravni del (obligacije, zemljiška knjiga, stvarno pravo …), ekonomski del z davščinami, s poslovnim komuniciranjem, z vrednotenjem nepremičnin …) in tehnični del, ki se navezuje na graditev objektov in s tem povezano tematiko, predstavlja tako raznovrstnost in tak nivo znanja, da nam ga lahko zavida marsikatera fakulteta oziroma visokošolski program. Če k temu dodam še nadgradnjo  znanja, ki jo nudi RE/MAX, pa delo postane enostavno. Ni pa posel oziroma delo nepremičninskega posrednika hobi, vse prej kot to. Gre za način življenja in delati stvari, s katerimi pomagaš ljudem, je nekaj neprecenljivega. Mnogi rečejo: bom  poskusil delo z nepremičninami, pa bom videl, kako bo. Ne! Nepremičnine bodo preizkusile tebe. Slabosti? Hmmm. Najbrž  nepravilnosti, ki so se pojavljale v preteklosti. Zaradi njih je delo nepremičninskega posrednika premalo cenjeno. Vendar v  RE/MAX-u smo to pripravljeni spremeniti. Verjamem v strategijo in začrtane smernice RE/MAX-a v Sloveniji. Verjamem v profesionalnost, etične standarde, ki smo si jih postavili, verjamem v transparentnost in visokokakovostne storitve. S tem, ko  bomo dvigovali nivo storitev, nam bodo dobre konkurenčne nepremičninske agencije in posredniki sledili, tako pa bomo  kot panoga dvignili nepremičninsko posredovanje in image nepremičninskega posrednika na višjo raven.

Se spomnite prve prodaje nepremičnine?

Ja, prvo nepremičnino sem prodal po manj kot treh mesecih aktivnega dela kot nepremičninski posrednik. Če se ne motim, to stanovanje še danes velja za najkakovostnejše stanovanje, tako cenovno kot arhitekturno. Kupil ga je par, danes so v njem že štirje. Še vedno sem v stiku z njimi. Zelo sem vesel za njih. In od takrat naprej se trudim, da s svojimi »strankami«
ostajam v stiku. Verjamem, da tako kot ima vsak. Slovenec svojega zobarja, bo imel tudi svojega nepremičninskega posrednika.

Koliko je bila vredna najdražja nepremičnina, ki ste jo prodali? Za kakšno nepremičnino je šlo?

Ne bi želel govoriti o številkah, lahko pa povem, da sem aktivno sodeloval pri prodaji več individualnih projektov na ptujskem, ljubljanskem in gorenjskem koncu. Nisem ozko specializiran po različnih segmentih nepremičnin, lahko pa zatrdim, da imam veliko znanja s področja bivanjskih in poslovnih nepremičnin.

Kakšna je vaša sanjska nepremičnina, v kateri bi želeli prebivati?

Trg nepremičnin se razvija s takšno hitrostjo, da mu lahko sledijo le redki. Kot vidite, je to, kar je bilo »moderno« v sedemdesetih, osemdesetih, danes popolnoma nezanimivo za kupca. Danes kupec ne želi prevelike, energetsko potratne nepremičnine. Ima natančno izdelane iskalne kriterije o velikosti, energijski porabi, postavitvi, gradnji, izrabi naravnih
virov ipd. Predvsem si želim, da bi trg nepremičnin v Sloveniji sledil tradicionalnim – razvitim trgom npr. v Avstriji, Švici, Kanadi. Tam par najprej najame stanovanje, potem kupi enosobno stanovanje, ko se jim pridruži otrok, gredo v dvosobno, trosobno, šele ko se jim pridruži še četrti član ali odrastejo, se preselijo oziroma se odločijo za nakup hiše. Pri nas vse preveč hitimo, hitro smo na »zadnji stopnički«, pri veliki hiši s prevelikim kreditom. Moja sanjska nepremičnina je nepremičnina, v kateri živim z družino.

Kako se bo po vašem mnenju razvijal nepremičninski trg v prihodnjih nekaj letih?

Od nepremičninskega trga v prihodnje (v roku treh do petih let) pričakujem predvsem »normalizacijo« po vzoru zahodnih razvitih trgov (Avstrija), pričakujem tudi sodelovanje bank pri financiranju. Še kar nekaj časa bo ponudba nepremičnin bistveno večja od povpraševanja. Drži pa, da je ta ponudba v nekaterih primerih (predvsem stanovanjske nepremičnine)
za današnjega kupca nezanimiva. Pričakujem, da bodo investitorji pričeli graditi za trg, le da bodo tokrat primorani izhajati iz potreb trga – torej kupčevih iskalnih kriterijev. Verjamem, da bo RE/MAX zasledoval začrtanim ciljem in v svoje vrste pridobil 200 profesionalnih nepremičninskih posrednikov, ki bodo glas naše branže. Želim si, da bi naši kakovosti sledili tudi konkurenti. Le tako bomo dvignili ugled nepremičninskih posrednikov na raven, ki jo uživajo naši kolegi v tujini.

Share this post

Dodaj odgovor

Vaš e-naslov ne bo objavljen. * označuje zahtevana polja

*

scroll to top