V prvem delu leta 2025 so se v mnogih evropskih državah začeli uresničevati znaki okrevanja, ki so se nakazovali že konec 2024. Znižanje obrestnih mer, počasno a vztrajno gospodarsko rast ter vladni ukrepi v podporo kupcem so okrepili zaupanje med potrošniki in investitorji. V drugi polovici leta se pričakuje, da se bodo ti trendi utrdili in omogočili bolj dinamično tržno okolje.
Regionalni pregledi: raznolikost gibanj po državah
● Avstrija je zabeležila padec transakcij in cen stanovanjskih hiš, a analitiki pričakujejo okrevanje v 2025, predvsem zaradi nadaljnjega zniževanja obrestnih mer in odprave strožjih kreditnih pogojev.
● Češka je doživela enega največjih porastov cen, zlasti v Pragi in Brnu. Povprečna cena za stanovanje je v teh mestih dosegla skoraj dvakratnik državnega povprečja. Čas prodaje se je skrajšal, kar kaže na visoko povpraševanje.
● Nemčija je beležila padce prodajnih cen, a hkrati rast najemnin. Trg okreva počasneje, vendar se predvideva, da bodo morebitni politični ukrepi v 2025 spodbudili novo gradnjo.
● Italija ostaja razmeroma dostopna. Milan vodi rast, zlasti zaradi prihajajočih olimpijskih iger, medtem ko so cene v Rimu in drugih mestih zrasle zmerno. Poudarek je na energetski učinkovitosti in prenovi starejših objektov.
● Luksemburg, sicer eden najdražjih evropskih trgov, je doživel korekcijo cen, vendar se povpraševanje ponovno krepi zaradi vladnih spodbud in ugodnejših kreditnih pogojev.
● Portugalska se ponaša z izjemnim porastom cen nepremičnin (do 13 % za stanovanja), zlasti v Lizboni. Državne davčne olajšave in odprava ovir za mlade kupce pod 35 let starosti so spodbudile trg.
● Španija beleži visoko rast v Madridu, ki je celo prehitel Barcelono po ceni na m². Nova zakonodaja o najemih in turističnih nepremičninah pa lahko dolgoročno vplivana investitorje.
● Turčija predstavlja izjemo – cene so eksplodirale zaradi ekstremne inflacije, vendar je realna vrednost (ob prilagoditvi na inflacijo) dejansko padla. Vlada je skušala uravnavati najemnine z omejitvami, ki pa so bile sredi leta odpravljene.
Kaj lahko pričakujemo v drugi polovici 2025?
● Cene se stabilizirajo, rast pa se vrača postopoma. Po močnih nihanji v prejšnjih letih se zdaj v večini držav kaže umirjena rast cen, zlasti v urbanih središčih kot so Madrid, Praga, Lizbona in Rim. V nekaterih regijah (npr. Avstrija, Nemčija) so cene celo nekoliko padle, a z večjo dostopnostjo financiranja naj bi se trend obrnil navzgor.
● Obrestne mere ostajajo ključni dejavnik. Nadaljnje ohlajanje inflacije je omogočilo centralnim bankam ohranjanje nižjih obrestnih mer, kar izboljšuje pogoje za hipotekarne kredite in spodbuja odločanje za nakup. Druga polovica 2025 bo še naprej v znamenju dobrih kreditnih pogojev, kar bo pomembno vplivalo na prodajne številke.
● Povpraševanje se krepi, a ponudba zaostaja. Kupci se vračajo, zlasti mladi in prvi kupci, podprti z davčnimi olajšavami in subvencijami. Vendar pa gradbeni sektor ne dohaja tempa – pomanjkanje novogradenj in visoki stroški gradnje ostajajo izziv.
● Najemni trg ostaja pod pritiskom. Zaradi dolgoletnega primanjkljaja stanovanj se bo pritisk na najemni trg nadaljeval. V mestih z močnim turizmom in omejeno gradnjo, kot so Barcelona, Amsterdam in Lizbona, bodo najemnine ostale visoke. Vlade bodo morale iskati ravnotežje med zaščito rezidentov in spodbujanjem investicij.
● Zelene nepremičnine pridobivajo vrednost. Energetska učinkovitost in trajnost postajata odločilna dejavnika pri nakupnih odločitvah. Državne subvencije in novi EU standardi bodo v drugi polovici leta še dodatno spodbudili investicije v trajnostne prenove in novogradnje.
Zaključek
Druga polovica leta 2025 bo čas priložnosti za tiste, ki znajo razbrati dinamiko trga. Tisti, ki čakajo na “najboljši trenutek” bodo morali tehtati med zgodnjim nakupom ob nizkih obrestnih merah in morebitno kasnejšo rastjo cen. Trg še ni popolnoma predvidljiv, a večina analitikov se strinja: 2025 je leto prehoda iz stagnacije v stabilno rast.
O raziskavi
Raziskavo je izvedla analitična ekipa RE/MAX Europe, ob podpori več kot 32.000 nepremičninskih strokovnjakov iz 40 držav. Uporabili so lastne podatke in podatke platforme ProperBird, ki zbira javno dostopne evidence o nepremičninskih oglasih in prodajah. Poročilu so prispevali tudi regionalni direktorji iz več evropskih držav, kar omogoča celovit vpogled v gibanja na stanovanjskem trgu.
