Nakup prve nepremičnine je za večino ljudi eden največjih finančnih korakov v življenju. Pri delu z nepremičninami pri RE/MAX opažamo, da se prvi kupci pogosto ujamejo v iste pasti, ne glede na to, ali kupujejo stanovanje v mestu ali hišo na podeželju.
Nekatere napake vas stanejo denarja, druge pa dragocenega časa in živcev. V nadaljevanju predstavljamo tiste, ki se ponavljajo najpogosteje, in kako se jim lahko izognete.
1. Iskanje nepremičnine pred ureditvijo financiranja
Marsikdo se najprej zaljubi v stanovanje in šele nato začne razmišljati o tem, kako ga bo plačal. Težava je v tem, da brez predhodnega informativnega izračune kredita ne veste, kakšen je vaša dejanska kreditna sposobnost. Rezultat je razočaranje, ko ugotovite, da si izbrane nepremičnine ne morete privoščiti, ali pa prehiter pristanek na ponudbo, ki finančno ni najbolj ugodna.
Priporočamo, da si pred začetkom ogledov pri banki uredite vsaj okvirno informacijo o višini kredita, za katerega ste upravičeni. Tako boste vedeli, v kakšnem razponu cen sploh iščete, in se izognili izgubi časa z nepremičninami, ki so izven vašega dosega.
2. Podcenjevanje dodatnih stroškov
Kupnina je le del zgodbe. Poleg nje vas čakajo notarski stroški, davek na promet nepremičnin, stroški vpisa v zemljiško knjigo… Pri starejših nepremičninah je treba računati še na morebitno obnovo ali prilagoditev prostora.
Prvi kupci ta znesek pogosto podcenijo za več tisoč evrov, kar jih lahko v zadnjem trenutku postavi pred neprijetno presenečenje. Realno je, da dodatni stroški znašajo od nekaj odstotkov kupnine navzgor, odvisno od vrste posla in nepremičnine. Te postavke je smiselno vključiti v izračun proračuna že na samem začetku.
3. Preskakovanje pravnega pregleda nepremičnine
Vpogled v zemljiško knjigo, preverjanje bremen, morebitnih služnosti ali nedokončanih dedovanj se marsikomu zdi nepotreben korak, če je nepremičnina videti urejena in prodajalec deluje zaupanja vreden. V praksi se prav na tem mestu skrivajo največja tveganja. Nepremičnina je lahko obremenjena s hipoteko, del stavbe je morda zgrajen brez ustreznega dovoljenja, ali pa lastniška razmerja niso povsem jasna.
Pravni pregled dokumentacije pred podpisom predpogodbe ni odvečen strošek, temveč zavarovanje pred kasnejšimi zapleti, ki so lahko bistveno dražji in dolgotrajnejši od pregleda samega.
4. Prehitro odločanje pod pritiskom
Segrete trge poznamo tudi v Sloveniji, kjer se dobre nepremičnine v priljubljenih conah prodajo v nekaj dneh. Ta dinamika prvi kupci pogosto vodi v odločitve, sprejete v naglici, brez drugega ogleda ali brez časa za premislek. Posledica je lahko nakup nepremičnine, ki ne ustreza dejanskim potrebam, ali podpis pogodbe pod pogoji, ki niso najbolj ugodni.
Nasprotno pa velja tudi obratno: predolgo odlašanje pri resnično dobri ponudbi lahko pomeni, da vam nepremičnino prevzame nekdo drug. Ravnovesje med preudarnostjo in odločnostjo je tisto, kar prvim kupcem največkrat manjka, ker še nimajo izkušenj, po katerih bi lahko presodili, kdaj je trenutek za dejanje pravi.
5. Zanemarjanje lokacije in okolice
Notranjost stanovanja je pogosto v ospredju pozornosti, medtem ko širša okolica ostane v ozadju. Bližina javnega prevoza, vrtcev in šol, hrup s ceste ali bližnjega lokala, parkirne razmere in načrtovana gradnja v okolici lahko močno vplivajo na kakovost bivanja in tudi na vrednost nepremičnine v prihodnje.
Priporočamo, da si okolico ogledate ob različnih urah dneva, ne le med uradnim ogledom, in preverite morebitne prostorske načrte občine za to območje.
Prvi nakup nepremičnine je proces, pri katerem izkušnje manjkajo, cena napake pa je lahko visoka. Urejeno financiranje, realen pregled vseh stroškov, temeljit pravni pregled in premišljena odločitev so temelji, na katerih lahko zgradite varen nakup.
